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這屬于口頭合同,，如果約定了房屋買賣的主要條款,，如價(jià)格，付款方式,，違約責(zé)任等,，賣方就構(gòu)成違約。


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這個(gè)需要看合同條款的約定,，如果存在違反合同約定的內(nèi)容即為違約,。


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這個(gè)關(guān)鍵要看你購(gòu)房合同的生效條件，是不是約定房東收到定金后生效,。如果是這么約定,，房東沒有收到定金，那么這個(gè)合同還沒有生效,，你就不能追究房東的違約責(zé)任,。如果沒有合同僅僅寫了簽字后生效，那么房東要求增加首付,，就屬于違約行為,。你可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同并追究房東的違約責(zé)任,。


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買房這個(gè)問題相信許多人都要面對(duì),。對(duì)于這個(gè)生活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎,。尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候,，買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所以大家一定要慎重對(duì)待,。 很多朋友說在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同流程,，購(gòu)房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的，最重要的是買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了解,，筆者整理了關(guān)于買房簽合同的注意事項(xiàng),，分享給大家，希望對(duì)有需要的朋友有所幫助,。
買房簽合同的注意事項(xiàng)：一,、使用規(guī)范的合同文本
一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容,。 不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。 最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同,。這個(gè)步驟,，一定不能馬虎，否則到時(shí)吃大虧了,。
二,、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的"五證"和"兩書"。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
三,、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。


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看定金保管條約是否有購(gòu)房者和房主的名字,，是否有擔(dān)保人的名字,，有了就是房主違約，購(gòu)房者可以進(jìn)行訴訟?，F(xiàn)在具備契約精神的人越來越少,，所以違反誠(chéng)信的成本不提高，這方面的事情不會(huì)少,。假如房主已經(jīng)和購(gòu)房者簽了定金保管合約,，那么就說明具有法律意義的契約已經(jīng)成立。這時(shí)候就看看合約里面有沒有寫明了購(gòu)房的條款,，假如沒有白紙黑字寫了房主需要遵守的具體數(shù)值,，那么過后房主變動(dòng)那些數(shù)值的話，應(yīng)該很難有證據(jù)證明房主曾經(jīng)的承諾,。所以,，不管是不是熟人，涉及到經(jīng)濟(jì)糾紛的,，最好要有憑據(jù),，有雙方簽字，有擔(dān)保人簽字,。這樣以后有了矛盾,，才有證據(jù)可以把事情整理清楚。不然都是口說無憑,，空口白話而已,。


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合同簽訂后，已經(jīng)成立生效,，雙方應(yīng)全面履行合同的義務(wù)?，F(xiàn)房東單方違約，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括繼續(xù)履行合同,，支付違約金，賠償損失等,。房東沒有收到定金,，要求承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任不存在，但可以看看合同是否約定有其他承擔(dān)違約責(zé)任的條款,。如支付違約金的條款基礎(chǔ)不存在,，可以要求賠償損失，如中介服務(wù)費(fèi),、交通費(fèi),、差價(jià)損失等，最次的,，可以考慮是否要求繼續(xù)履行


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關(guān)鍵要看合同怎么約定的吧,？關(guān)注的事項(xiàng)有沒有在合同中體現(xiàn)


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按法律規(guī)定定金條款，收到定金后才生效,，此事定金條款不生效,。但不影響合同的效力，購(gòu)房合同生效條件只有符合,，合同就已經(jīng)生效,。房東違約，合同中除定金條款外,，還有其他可以約束房東的行為,。