0.如果你有宅基地,，那就意味著你是地主,，可以世襲，不像城里的住宅70年產(chǎn)權(quán),，所以目前宅基地想要過戶,，目前非常非常難，所以你要做好買宅基地就只是買到一份合同的心理準(zhǔn)備,。

1.宅基地房是農(nóng)村的別墅,，房子都自己造。相比商品房不可能自己建,。

2.宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房一樣,，是造在集體土地（村里的地）上的房子。只不過前者通常是合法的房子,，后者通常是違章建筑,。

3.宅基地的房子本身沒啥問題，唯一的問題是法律上的“買賣限制”,。

4.如果你是房子所在地的村里人,，買同村村民的宅基地，合同是有效的,。

5.如果你不是房子所在地的村里人,，但是經(jīng)過政府部門的批準(zhǔn)，這個合同也是有效的,。

6.如果你不是房子所在地的村里人,，也沒有政府部門的批準(zhǔn)，這類合同通常是無效的,。若遇到拆遷,，合同效力待定。

如果合同無效會怎么樣,？

通常來說合同無效會恢復(fù)原狀,，房子還給村民，買房的錢還給你,。

至于違約責(zé)任,，如果整個合同無效,，通常違約條款也無效，所以往往約定高額的違約金最后也沒用,。

在上海,，唯一感到欣慰的是，如果你買了宅基地的房子,，你也不是村民,，如果這個房子遇到拆遷，法院會把補償款70%判給買家,。

所以說,，宅基地房能不能買,？

1.如果是這個地方快要拆遷了，可以買,。

2.如果房東比較有誠信,，你也只是買來居住，不做投資啥的,，也能買。

3.如果村里面愿意批手續(xù)，那也可以買,。

如果還有其他想了解的，可以在評論區(qū)留言,。