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有房產(chǎn)證的房改房拆遷補償問題

時間:2020-07-20 來源:法律投稿
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我們是某國營企業(yè)退休職工,,95年房改時買下了單位公有住房(房改房),并于2005年取得中華人民共和國房屋所有權(quán)證(100%產(chǎn)權(quán)),,以后我們對房屋進行了裝修,,并出錢接入了天然氣和數(shù)字閉路電視準備長期居住。最近,,單位為了解決在職青工住房困難,,決定拆除我們的住房,重建高層,。條件是提供臨時過渡住房,,兩年后回遷。退還我們原來房改時的購房款,,然后和在職青工一樣參加集資建房,,其他的補償都沒有。在未經(jīng)過任何協(xié)商的情況下,,通知我們限期搬出,,否則罰款。并在供暖前幾天切斷了我們的供暖系統(tǒng),。請問按國家有關(guān)政策規(guī)定,,對我們應(yīng)該如何補償?我們該怎么辦,?
拆遷部門查詢,。
參考《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市,、縣級人民政府,。
市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見,。征求意見期限不得少于30日,。
第三章 補償
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償,;
(二)因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,。
市,、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵,。
第十八條 征收個人住宅,,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。被征收房屋的價值,,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定,。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見,。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定,、隨機選定等方式確定,,具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀,、公正地開展房屋征收評估工作,,任何單位和個人不得干預(yù),。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價,。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,,作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋,。

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