一,、公示,。

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移,、房屋改建,、加建、擴(kuò)建的工程,，這就是暫停公示,，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年,。

二,、入戶調(diào)查評(píng)估。

在確定拆遷范圍之后,，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù),、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件,，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù),。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查,。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,，包括拆遷公司、評(píng)估公司,、業(yè)主單位,、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口,、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查,，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

三,、評(píng)估價(jià)格,。

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算,，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格,。

四、制定拆遷實(shí)施方案,。

拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案,。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案,，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

五,、申請(qǐng)拆遷許可證,。

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案,、規(guī)劃文件等,，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

六,、發(fā)布拆遷公告,。

就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí),，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái),，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

七,、出具一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告,。

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告,，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章,。

八、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),，也有郵遞的方式,。

九、實(shí)施動(dòng)遷,。

動(dòng)遷是專業(yè)名詞,，實(shí)際上就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后被拆遷人搬家,，把房屋交給拆遷人,。動(dòng)遷的主要工作是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。評(píng)估報(bào)告送達(dá)后,，由拆遷人(一般拆遷人不親自出面,，而是委托拆遷公司和評(píng)估公司)在現(xiàn)場(chǎng)組成動(dòng)遷辦公室，接待拆遷戶主動(dòng)過(guò)來(lái)商談搬遷事宜,。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用除了包括拆遷評(píng)估報(bào)告的金額之外,，有一些額外的獎(jiǎng)勵(lì)，如提前搬家獎(jiǎng),、工程配合獎(jiǎng)等,。