房改房又可以叫做已購公房,。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房,。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,，職工擁有部分房屋所有權(quán),，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

房改房有什么特點(diǎn),？

1.“房改房”的銷售對(duì)象是有限制的,。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對(duì)象,，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的單位內(nèi)部的職工家庭,。

2.“房改房”在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí)，是有限制的,。出售給職工的公有住房,，一般要在職工住用若干年以后，才可出售,。同時(shí),，大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán),。

3.“房改房”是國家對(duì)職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償,，也就是國家對(duì)職工的一種“工資性實(shí)物”補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式;它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定,，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的,，是以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”出售給職工的公房。

4.在房改售房中,，對(duì)購房的面積是有所控制的,。以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房,，造成國有資產(chǎn)的流失,，政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”。

5. 購買房改出售的公有住房,，是有一定的優(yōu)惠政策的,。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上,，還要進(jìn)行工齡,、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠政策,。