明確房屋價(jià)格中包括土地使用權(quán)價(jià)值

《評(píng)估辦法》明確了評(píng)估價(jià)值中包括土地使用權(quán)的價(jià)值,。

其第十一條規(guī)定,，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,。另外在第十四條也規(guī)定了被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度,、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素,。

其實(shí),，不管是房屋拆遷還是房屋征收，政府或者拆遷人需要取得的對(duì)象是土地使用權(quán),，而不是房屋,。被拆遷人失去或者說(shuō)被提前收回的也是土地使用權(quán),。并且從物權(quán)法的角度來(lái)將，房屋等僅僅是土地使用權(quán)人行使權(quán)利的結(jié)果,，因此被稱(chēng)為“地上附著物”,。離開(kāi)了土地使用權(quán)，房屋僅僅是一些建筑材料而已,。但以往包括現(xiàn)在的狀況土地使用權(quán)成了房屋所有權(quán)的附屬,。尤其是在被征為國(guó)有的宅基地拆遷中，宅基地的面積往往比房屋的面積大好幾倍,，如果僅僅按照房屋的面積進(jìn)行補(bǔ)償,，顯然是侵犯了宅基地使用人的合法權(quán)利。