征收拆遷分為兩種,，即：國(guó)有土地上的房屋拆遷；集體土地上的拆遷,。

一,、征收拆遷，根據(jù)土地性質(zhì)的不同,，法律依據(jù)也是不同：

（一）集體土地上房屋征收拆遷：其法律依據(jù)為《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》,，并參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。

（二）國(guó)有土地上房屋征收拆遷：其法律依據(jù)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,。

二,、對(duì)征地拆遷的補(bǔ)償，法定了置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式,，被征收拆遷人可自由選擇,。

拆遷行為，必須保證被征收拆遷戶的生活水平、在拆遷后應(yīng)等于或高于原有生活水平,。即保障被征收拆遷人的生產(chǎn)生活水平不下降,，是對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的原則性規(guī)定。

（一）置換補(bǔ)償：在實(shí)踐中,，常以“1比1.5”居多,。

（二）貨幣補(bǔ)償：為不低于周邊新建、同用途商品房的市場(chǎng)價(jià)格,。

三,、實(shí)施拆遷，拆遷方,，須滿足的四個(gè)條件：

（一）須要出具政府批文：

拆遷方,，必須具有政府相關(guān)部門，審批通過(guò)的征地文件,。對(duì)于拒絕出具此文件的拆遷行為,，被征收拆遷人可拒絕拆遷。

（二）須提前告知被征收拆遷人：

任何拆遷,，在拆遷之前,，都須提前告知被征收拆遷人。對(duì)于拆遷的用途和意義,、補(bǔ)償?shù)姆秶脱a(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)方式,，在公告內(nèi)，應(yīng)清晰告知,。對(duì)于未征得被征收拆遷人同意的拆遷,，被征收拆遷人可拒絕拆遷。

（三）須明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

拆遷方,，必須向被征收拆遷人,、說(shuō)明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法,，并且,，應(yīng)得到被征收拆遷人同意。對(duì)于補(bǔ)償不合理不公平,，在未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下,，則拆遷方，不得強(qiáng)制拆遷,。同時(shí),，被征收拆遷人要知曉，法律規(guī)定的強(qiáng)拆,，只有司法強(qiáng)拆,。

（四）被拆遷戶,，須得到妥善安置：

拆遷須遵循的原則，為“先安置,、后拆遷,，先補(bǔ)償、后拆遷”,。對(duì)于未安置,、未補(bǔ)償，而要求拆遷的,，或是對(duì)被征收拆遷人,、造成生活方面困擾、困難的,，被征收拆遷人有權(quán)拒絕拆遷,。