一,、市場法

市場法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過對這些已經(jīng)成交的類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做一定幅度內(nèi)的修正和調(diào)整,，以此求取估價(jià)對象的客觀合理的一種資產(chǎn)評(píng)估方法,。適用市場法的對象是特定的，通常為具有交易性的房地產(chǎn),，如房地產(chǎn)開發(fā)用地,、普通商品住宅、高檔公寓,、別墅,、寫字樓、商場,、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等,。

2017年商品房銷售量價(jià)創(chuàng)新高 房地產(chǎn)行業(yè)整合加速

二、收益法

又稱收益資本化法,，是指通過對評(píng)估資產(chǎn)未來一段時(shí)間內(nèi)可能取得的收益進(jìn)行估算并將其折算成一定數(shù)值,，以此求取被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格在一定時(shí)點(diǎn)、一定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)下體現(xiàn)的價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估辦法,。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

三,、成本法

又稱逼近法,、原價(jià)法,、承包商法,，是求取被評(píng)估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格，扣除折舊,，從而估算被評(píng)估房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法,。

四、假設(shè)開發(fā)法

又稱剩余法,，殘余法,，它指估算開發(fā)完成后在不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格基礎(chǔ)上扣除不動(dòng)產(chǎn)正常的開發(fā)成本、利息,、利潤,、稅收等費(fèi)用后，以剩余之?dāng)?shù)來確定估價(jià)對象不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的一種方法,。

假設(shè)開發(fā)法適用的條件：（一）是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則和最高最佳使用原則,，正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式（二）是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值,。

住建部發(fā)布新規(guī)：房屋征收評(píng)估完全按市場價(jià)