房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房,。商品房銷售后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計,。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型,、空間尺寸,、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi),，書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起１５日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房；買受人退房的,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,。