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我國(guó)房?jī)r(jià)收入比很高,，租金年化收益率卻普遍不足2%（北京1.38%,、上海1.95%、深圳1.27%）,，不足2%是什么意思,？就是在租金暴漲、讓租客“民不聊生”,、北上租金占年輕人的工資50%左右的當(dāng)下,，如果房?jī)r(jià)不漲，房東單靠房租的房產(chǎn)年化收益率,，連余額寶都比不過(guò),！

但是，中國(guó)和其他國(guó)家在土地政策,、宏觀調(diào)控,、居民消費(fèi)與儲(chǔ)蓄意識(shí)、投資渠道上都有明顯的差距,。我們不能單從房?jī)r(jià)收入比,、租售比等數(shù)據(jù)來(lái)評(píng)判一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)的“危險(xiǎn)程度”。
可是,，我們依然可以從這些數(shù)據(jù)中,，看到一些明顯的現(xiàn)象，比如：
買房人群與租房人群已經(jīng)不是一群人了
普通人通過(guò)自己?jiǎn)渭兊墓べY收入,，在自己工作生活的城市,，買下一套屬于自己的房產(chǎn)，可能么,？是可能,，但以北京為例，也就是不吃不喝不消費(fèi),，工作個(gè)48.13年而已,。假設(shè)從22歲本科畢業(yè)，也就是到70歲買到一套房產(chǎn)嘛,！
人們對(duì)房產(chǎn)附加值與未來(lái)預(yù)期的追求,，高過(guò)了對(duì)房產(chǎn)本身的追求


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當(dāng)前中國(guó)房市,，進(jìn)入了水深火熱之中。歷年積累的房地投資,，把可流動(dòng)資金都變成了不動(dòng)產(chǎn),。多地曝光土地流拍，中國(guó)房市,，從無(wú)到有,，一直都處在牛市，一路高歌猛進(jìn),，這一現(xiàn)象其實(shí)是違背市場(chǎng)原則的,。有漲有跌才是市場(chǎng)，有漲無(wú)跌那是瘋狂,。當(dāng)?shù)卣逊康禺a(chǎn)做為經(jīng)濟(jì)支柱,，猶如飲鴆止渴！重工業(yè),，高科技富國(guó),！輕工業(yè)，旅游業(yè)富民,！


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中國(guó)當(dāng)前的房市,，真處于暴漲的末期，房?jī)r(jià)正處在轉(zhuǎn)壞的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上,！
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如果政策不變的話我覺(jué)得房子上漲速度會(huì)趨于平緩：一方面國(guó)家不允許房?jī)r(jià)繼續(xù)猛漲,，但房子的剛需人群還在，想房?jī)r(jià)下跌也是非常難,。剛需我覺(jué)得隨時(shí)都可以上車,。否則哪一天貸款利率下調(diào)的話房?jī)r(jià)則可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，畢竟中國(guó)百姓的錢除了房子之外幾乎沒(méi)有好的理財(cái)渠道讓自己的財(cái)富保值增值,。


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如何評(píng)價(jià),，打個(gè)比方:一位現(xiàn)在28對(duì)的男生,，對(duì)于普通大眾而言,，這個(gè)年紀(jì),，結(jié)婚是常理了，結(jié)吧,！為了常理需求,，當(dāng)然，他可以選擇不接,，在觀望多年,。剛需，買房遲早的事,，投資,，洗洗早點(diǎn)睡吧！


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一,、在未來(lái)的幾十年里,，房子依然是最好的投資品，既能滿足居住功能,，又抗通脹,，比股票靠譜。
二,、城市分化嚴(yán)重,。好的城市，房地產(chǎn)依然向好,，一房難求,，三四線城市的投資價(jià)值不大。


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夜壺之所以是夜壺,，總歸不上臺(tái)面的,。中央知道地方喜歡喝這壺，也是因?yàn)楫?dāng)前形勢(shì)逼人造成的,。庫(kù)存一去,，中美一妥協(xié)，我相信,，房地產(chǎn)這樣的亂像中央是真真不能再忍的,。不收拾它收拾誰(shuí)呢？


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不要以為在平穩(wěn),，那只是數(shù)據(jù),，有些工作做的好的地方，還是漲的兇,，不想那些特別關(guān)注的城市在維穩(wěn)降溫,。房市看好！


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房?jī)r(jià)太高,，透支了家庭其它的消費(fèi)能力,。房?jī)r(jià)跌太多也不可能,，高位橫盤可能性比較大點(diǎn)。


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穩(wěn)定GDP仍具重要功能,，房住莫炒了,，一線價(jià)掉，其他線相對(duì)趨平穩(wěn),，大漲大跌不現(xiàn)實(shí)


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一線基本穩(wěn)住,，明年筑底完成。后年開(kāi)始緩漲,。一線以外,，不敢妄論。


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是一個(gè)不能反映真實(shí)市場(chǎng)的房市,。