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看了很多回答,，都是學(xué)習(xí)多了教科書(shū),，學(xué)習(xí)多了專(zhuān)家講話，說(shuō)的都是套話官話,。

未來(lái)的住宅發(fā)展趨勢(shì)一定是科技,、生態(tài)、智能,、工業(yè)化,、可持續(xù)嗎,？這些不都是老生常談的東西嗎,？如果是正常的自由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，或許這些趨勢(shì)還有可能,，我們現(xiàn)在是限購(gòu),、限貸、限價(jià),、限簽,、限售……而且短期內(nèi)還很難接觸，這些政策決定了住宅發(fā)展方向,。

前些年豪宅還能用上高精尖,，意大利進(jìn)口大理石嘉格納漢斯格雅唯寶當(dāng)代杜拉維特……現(xiàn)在的豪宅先看看政府限價(jià)多少再?zèng)Q定裝修怎么做，很多開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始政府沒(méi)有明確限價(jià),，或者說(shuō)對(duì)限價(jià)還抱有突破的期望,，裝修做得不錯(cuò)，限價(jià)一旦明確,，都是該降的降,，該減的減,，最后只能算是高端住宅。

至于普通剛需產(chǎn)品,，更是唯成本論,，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商，無(wú)論是賣(mài)幾千塊的項(xiàng)目,，還是賣(mài)一兩萬(wàn)的項(xiàng)目,，其室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)都是幾百不到一千的成本，至于公區(qū)更是能多簡(jiǎn)單就做多簡(jiǎn)單,，只要能完成驗(yàn)收,，只要業(yè)主不群訴，能混過(guò)去就可以,。


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1998年房改,，到2017 19大提出房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的,，20年的房地產(chǎn)牛市也慢慢降溫冷卻,。這20年來(lái)，中國(guó)的gdp發(fā)動(dòng)機(jī)全靠房地產(chǎn)輸出,，但是后勁越來(lái)越不足了,。改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,，以前毛主席吃個(gè)紅燒肉都要預(yù)約,，到現(xiàn)在國(guó)人飛到全世界掃貨奢飾品，僅僅用了40年一躍成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體,，隨著這波發(fā)展紅利,，60后無(wú)疑成為當(dāng)代中國(guó)最富的群體，





房地產(chǎn)下行必須滿足利率上升和房產(chǎn)稅頒布,，來(lái),，我們看看政府對(duì)房地產(chǎn)都做了什么事情。人民日?qǐng)?bào)和中國(guó)最高會(huì)議反復(fù)強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)抄的,，短短幾個(gè)字，雖然不能表明政府的決心,，但是已經(jīng)狠狠打了那些說(shuō)國(guó)家不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌的,，房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，中國(guó)最高會(huì)議這句話就是打破房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,，但是有人會(huì)說(shuō),，國(guó)家每次調(diào)控房?jī)r(jià)，結(jié)果房?jī)r(jià)都是報(bào)復(fù)性上漲,，漲到你懷疑人生,。所以我們不停政府說(shuō)了什么,，主要看他做了什么，動(dòng)動(dòng)嘴皮子誰(shuí)不會(huì),？


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未來(lái)住宅的設(shè)計(jì)要與住宅需求相吻合,。
住宅的需求規(guī)律是不斷從低層次向高層次發(fā)展的規(guī)律。滿足了低層次的需求又會(huì)有高層次的住房需求,。
如同馬斯洛的五個(gè)需求層次一樣,，住房的需求也分生理的、安全的,、社交的,、尊重的、自我實(shí)現(xiàn)的需求五個(gè)層次,。
生理的住房需求有一張床即可,，集體宿舍也可以，是絕對(duì)的剛需,；安全的需求有一間單身公寓或成套住房即可,；社交的需求則需要有客廳；尊重的需求則住房面積更大些,，配套設(shè)施更好些,；自我實(shí)現(xiàn)的需求則是令人向往的大，獨(dú)棟別墅,。
隨著人們收入水平的提高,，住房的面積和質(zhì)量都會(huì)不斷提高。沒(méi)有住房的人想要一套住房,；有一套住房的人想要兩套……有一居室的人想要兩居室,；有兩居室的人想要三居室……
每個(gè)家庭到底需要多大的房子要與其家庭人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)、收入水平相吻合,。所以,，在做住房設(shè)計(jì)時(shí),，要做客群調(diào)研,，找好定位。好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)不愁賣(mài),，盡管在從嚴(yán)調(diào)控下,，日光盤(pán)也是常見(jiàn)的。


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未來(lái)住宅的發(fā)展趨勢(shì)是被動(dòng)房,，低碳環(huán)保是主流價(jià)值觀,！
“地面強(qiáng)度劑、硬度劑就是混凝土密封固化劑,？天花板,、墻面和地坪裝修裝飾都可選用蘇珀諾新型水泥,，它有著卓越的混凝土質(zhì)感和工業(yè)外觀，風(fēng)格大方雅致,、表面無(wú)接縫,，獨(dú)特和耐久，不僅能滿足公共場(chǎng)所的外觀品質(zhì)需要,，而且得到許多高端品牌專(zhuān)賣(mài)店的青睞,，私人會(huì)所和別墅豪宅是它眾多客戶中的高端使用者。地面強(qiáng)度劑,、硬度劑就是混凝土密封固化劑,？”
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第一：從面積上來(lái)講,，后續(xù)一段時(shí)間住宅會(huì)以大面積比較吃香。因?yàn)槿绻慨a(chǎn)稅出來(lái),，首先按照套數(shù)來(lái)計(jì)算,，其次才可能按照面積，所以套數(shù)越多稅越高,。
第二：從發(fā)展角度來(lái)看,，需要維穩(wěn)，即價(jià)格穩(wěn)定（可能存在波動(dòng),，包括上浮和下?。赂∫欢ㄊ怯蟹瓤刂频?，因?yàn)槟壳暗母軛U就是70%,。
第三：從環(huán)境角度講，人居環(huán)境會(huì)越來(lái)越好,。
第四：交易量會(huì)越來(lái)越大,，因?yàn)榇媪糠坎粩嘣黾樱瑫r(shí)流通才能產(chǎn)生價(jià)值,。


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綠色,、低碳、可持續(xù),，一定是未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì),。
保障型、租賃型,、小戶型普通商品房,，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)部品化,、供應(yīng)系列化,。
各系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化,，并在不同建筑類(lèi)別中有針對(duì)性地優(yōu)化。
空間在功能基本導(dǎo)向布局的基礎(chǔ)上,，結(jié)合新技術(shù),、新產(chǎn)品的應(yīng)用，留有多種再組合的余地,。
智能,、智慧化。
個(gè)性化設(shè)計(jì),，在高端產(chǎn)品中發(fā)揮提升作用,。
鄰里、社區(qū)的文化作用會(huì)被強(qiáng)調(diào),。


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未來(lái)住宅的發(fā)展趨勢(shì)是公租房,、保障房，降低人們的生活成本,，提高居民的幸福指數(shù),！
【新型水泥技術(shù)】地面、墻面和家具都可用新型水泥裝修,，高端大氣,，低調(diào)奢華，無(wú)毒無(wú)甲醛,，有高端民宿感覺(jué),，真正實(shí)現(xiàn)即裝即住。詳情請(qǐng)關(guān)注納路特科技at www.snt123.com 和 O網(wǎng)頁(yè)鏈接,，或?qū)嵉貐⒂^納路特空間藝術(shù)體驗(yàn)館,。


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未來(lái)住宅的發(fā)展趨勢(shì)是裝配式建筑，???毒???害???污染的建筑材料,，低碳環(huán)保節(jié)能品建筑材料,！
地面、墻面,、天花,、外墻和家具都可實(shí)現(xiàn)全水泥裝修，高端大氣,，低調(diào)奢華,，無(wú)毒無(wú)甲醛，有高端民宿感覺(jué),，真正實(shí)現(xiàn)即裝即住。 請(qǐng)關(guān)注納路特科技 www.snt123.com 和O


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我一直覺(jué)得未來(lái)的住宅形式可能在50-100年后變成《頭號(hào)玩家》里面這樣破財(cái)?shù)默F(xiàn)實(shí)情況,。這樣的組合非常像目前國(guó)內(nèi)正在推動(dòng)的整體裝配式建筑的低配版本,。
我們對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的依賴(lài)越來(lái)越大,，但是對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活會(huì)越來(lái)越看低。當(dāng)然,，也可能朝第五代建筑立體綠化的發(fā)展,。 ?


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從人需求看， 有錢(qián)人對(duì)住宅的需求和屌絲不一樣,，未來(lái)豪宅房個(gè)性化,，屌絲房功能化，是最大的區(qū)別,， 豪宅要豪的有特色,， 屌絲房麻雀雖小五臟俱全，花最小的錢(qián),，做做大的事情,， 中間過(guò)度段不是很多， 畢竟你要么買(mǎi)豪宅,，過(guò)富人的生活,，要么就混日子， 過(guò)屌絲的日子,；


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這個(gè)問(wèn)題比較寬泛,，這里應(yīng)該包括未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)品特性環(huán)保特性成本銷(xiāo)售價(jià)格供求關(guān)系調(diào)控政策等等多方面要素的發(fā)展趨勢(shì)。簡(jiǎn)單概括一下就是,，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)水平,，材料與施工技術(shù)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，環(huán)保水平一定會(huì)越來(lái)越高,；價(jià)格一定是越來(lái)越貴。


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科技化人文化立體化,，更舒適更健康更環(huán)保,。依然是對(duì)沖紙幣貶值，保值增值的理想標(biāo)的,。


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智能家居,，高科技以及智能化，墻壁全部高清屏幕,，可透視可觀景 等等等等


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景觀綠色環(huán)保結(jié)合,，森林中有套房子，而不是房子周邊造景觀,。


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有中國(guó)特色新加坡祖屋模式,。80%共有產(chǎn)權(quán)，20%商品房。


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信息化,、智能化一定會(huì)對(duì)未來(lái)的社區(qū)和住宅有重大影響,。


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以租代售，減少庫(kù)存保房?jī)r(jià),，增加配套改善居民生活


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大概率會(huì)出現(xiàn)一些我們想不到的奇葩建筑,？