1房產(chǎn)過戶與房產(chǎn)更名的定義

房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同.上的名字進行變更,，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓,、買賣,、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。

2房產(chǎn)過戶與房產(chǎn)更名的區(qū)別

1、操作方式

房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同,，該過程的房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化,。

房產(chǎn)過戶是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，所有權(quán)人發(fā)生變化,。

2、是否有不動產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為,，通過在開發(fā)商處登記備案,，重新簽訂購房合同即可。

房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的,，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的,。

3、費用

房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后收取一定的更名費,。

房產(chǎn)過戶因為形式多樣,，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費,。所以,，房產(chǎn)過戶交納的費用要遠大于房產(chǎn)更名。