1、契據(jù)登記制：契據(jù)登記制( of of )首創(chuàng)于法國,，又稱法國制,。以當事人間就不動產(chǎn)權(quán)利變動所定理的書面契據(jù)為登記對象，契據(jù)內(nèi)容是否真實,，登記機關(guān)不予審查,，亦不對其真?zhèn)呜撠煛?br>2、權(quán)利登記制：又稱實質(zhì)主義登記,，是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移,、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制,。
3、托倫斯登記制度,，又稱權(quán)利交付主義登記,，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書，確認產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度,。
　　比較以上三種登記制度,，契約登記制和權(quán)利登記制(即對抗主義與要件主義)具有完全不同的特點，因而是兩個最具代表性的登記制度,。而托倫斯登記制與權(quán)利登記制在主要特點上相同,，即以登記為生效要件，登記采取實質(zhì)審查主義,，登記具有公信力,，登記采取物的編成主義，登記土地的靜的狀態(tài)等,。其不同點在于托倫斯登記制采取任意登記制,、交付產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)置賠償金等,?；谏鲜龇治觯梢钥闯?，我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度,，既不是契約登記制，也不屬于權(quán)利登記制或托倫斯登記制，而是介于權(quán)利登記制與托倫斯登記制之間的一種登記制度,。這主要表現(xiàn)于登記為不動產(chǎn)權(quán)屬變動的生效要件,、采取實質(zhì)審查主義、強制登記及實行登記發(fā)證等方面,。 2上?！ど虾４髮W體育中心