本人年輕妹紙一枚，孤身在外,，現(xiàn)在要買房子，父母太遠過來不了,，這種大事只有靠自己,，也不認識什么律師朋友，現(xiàn)在想請教各位知乎大神,，簽訂購房合同需要注意什么,？有哪些細節(jié)要特別注意？

簽訂合同之前

一,、實地看房,，仔細確認房屋坐落

現(xiàn)在買房多是預售，也就是說,，你只能看到沙盤模型,、圖紙等,，這種情況就存在交房時和你想象中的坐落存在差距的風險。所以,，看房時還是仔細確認房屋坐落,。合同上有圖紙，如果對坐落十分在乎,，一定要核對圖紙,。

二、眼睛睜大,，審查開發(fā)項目的有效證書

每個商品房項目在開始出售的時候,，都必須有《商品房預售許可證》，如果沒有這個證,，那堅決不要買這個盤的房子,，這種出售多半存在問題，到時候可能遇到開發(fā)商跑路的情況（收了錢走人,，樓盤就爛尾啦……）,。沒有《商品房預售許可證》，合同有可能被認定無效,，一定要小心啊,。

三、廣告資料,？置業(yè)顧問宣傳,？別信

永遠記住，廣告和宣傳僅僅只能作為你的參考,。不要覺得廣告宣傳可以成為合同的一部分,，那只存在于極少數(shù)的個案中，開發(fā)商已經(jīng)是這方面的老手了,，一般的廣告文案,、合同正文都會有排除廣告的字眼，做的好的開發(fā)商甚至會將這些字體加粗,、加黑,，在你簽訂合同之前會讓你簽訂不以廣告為準的承諾書，這些都會成為以后因廣告宣傳產(chǎn)生的誤解進而維權(quán)的障礙,。

還有一點,，關(guān)于貸款的宣傳也不可輕信，假設(shè)你辦理貸款可能存在問題,，置業(yè)顧問為了出售房屋,，會告訴你，這些我們幫你搞定，銀行里有“淫兒”,，別信,。最好提前確定自己貸款資信沒問題，否則,，到時辦不下來貸款,，你可能承擔逾期付款的責任。

簽訂合同之時

一,、好好看看合同內(nèi)容

讓你看合同內(nèi)容并不是說合同內(nèi)會有什么陷阱,，開發(fā)商的目的就是賣房，一般不會為了騙錢將合同內(nèi)設(shè)置陷阱,，而且強勢的開發(fā)商也不會允許你修改合同,。看合同的目的是要仔細看清你自己應當履行的哪些義務以及期限,，避免違約風險,，另一個目的是看清對方要履行哪些義務（房屋所在位置、棟號,、建筑面積,、套內(nèi)面積、層高以及附屬設(shè)施等,，交付條件,、交房時間、交房面積,、產(chǎn)權(quán)辦理等條款）,。

不要光看合同的正本，附件中的補充協(xié)議也是必看的,，里面一般會對房屋交付,、產(chǎn)權(quán)證的辦理、逾期責任等進行修改,，如果可能,，付款方式條款、辦理產(chǎn)權(quán)證方式和期限條款最好能和開發(fā)商協(xié)商以對你有利的方式簽訂,，例如,，付款方式如果是按揭，按揭貸款的辦理明確為開發(fā)商辦理,，你僅有提供按期資料義務，這樣省去自己跑的麻煩,，另外貸款辦不下來,，只要不是你提供資料或是你的資信問題，一般是不會成立逾期付款的。

再如,，辦理產(chǎn)權(quán)證確定為開發(fā)商代為辦理,，并于X年X月X日前由開發(fā)商取得登記受理單，這點確定了,，如果以后開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證,，是可以追究其逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責任。再次提醒,，合同簽訂后不等于沒有你什么事了,，雖然一般情況下是這樣，但一定要注意自己需要履行的義務期限,。

二,、仔細確認通訊方式

簽訂合同時，留下自己能夠正常通訊的聯(lián)系方式,，防止開發(fā)商在之后的通知過程中找不到你,，很多合同都會寫這么一條：“乙方（也就是你自己）確認本合同中所載明通訊方式正確，并確認以該通訊方式作為甲方通知乙方的有效方式……”內(nèi)容大同小異,，這條意味著,，將來開發(fā)商要通知你的時候，不需要找到你本人,，只要按通訊方式向你打電話,、發(fā)短信、寄郵件就可以視為將通知送達你本人了,，所以,，如果錯誤，你可以想象到什么后果——貸款沒有辦下來找不到你,，你可能承擔逾期付款的責任,，錯過接房時間，沒能及時看到房屋的質(zhì)量瑕疵等,。

簽訂合同后

一,、及時辦理合同備案或預告登記

正規(guī)的開發(fā)商是不會存在這方面的問題的，簽訂合同時一般你付清了首付或全款,，都會第一時間將合同在房屋登記機關(guān)作預告登記,，但不排除出現(xiàn)問題的時候，所以及時辦理合同備案或預告登記是很重要的,，可以避免開發(fā)商出現(xiàn)“一房多售”的情況,。在簽訂商品房預售合同時，如果可以,，要求其在合同中增加關(guān)于商品房買賣合同備案登記或預告登記的約定條款,。合同簽訂后,，購房戶可根據(jù)該約定與開發(fā)企業(yè)共同向房屋權(quán)屬登記管理部門申請預購商品房預告登記。二,、及時固定并保留履行合同過程中的相關(guān)證據(jù)

這些都是后話了,，也非常希望你不會遇到糾紛。但什么事都是有備無患,，合同履行是一個持續(xù)性的過程,，通常會出現(xiàn)交付定金、支付房款,、辦理按揭,、提交資料、房屋交接,、問題反饋,、房屋維修等環(huán)節(jié)，這些過程中,，最好能形成紙面證據(jù),，例如，你提交資料最好不要直接交付給對方,，可以采用郵寄的方式,，將郵寄的資料復印備查，并保存好郵寄單據(jù),，這樣如果開發(fā)商想說你沒按期提交資料可就難嘍,，再比如，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,，不要打個電話反映就完事,，也可以采取郵寄告知書的方式告知，保存好郵寄單據(jù),，這樣可以避免開發(fā)商一拖再拖拖過保修期的情況,。

寫在最后：世上沒有什么以一敵百的萬全之策，我所寫的也太過粗淺,，這些你即使看了也不能避免你買房時和開發(fā)商發(fā)生糾紛,，不過注意一點還是好的，真遇到事兒或許能少些麻煩,，真能如此,，我也就心滿意足了。當然,，世界上也沒有那么多壞人,，你即使沒看我寫的這些胡言亂語，糊里糊涂地簽了合同,，也可能平平安安地收到自己滿意的房子,。