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首先回答：不要買(mǎi)
1,、“小產(chǎn)權(quán)”應(yīng)該打引號(hào)，因?yàn)檫@本就沒(méi)有產(chǎn)權(quán),。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)”是指在非國(guó)有建設(shè)用地上蓋的房產(chǎn),，一般常見(jiàn)是近郊農(nóng)村集體所有制土地上蓋的房屋。通常是村集體自己找隊(duì)伍或找小開(kāi)發(fā)商聯(lián)合蓋的單元樓房,，然后通常以70年（20+20+20+10）的租約（披個(gè)外衣）形式“賣(mài)”給非村集體人員的,。要知道農(nóng)村集體所有制土地的歸屬是村集體，非村集體成員是不可以買(mǎi)賣(mài)的,。
2,、這類(lèi)房屋的隱患。這類(lèi)房產(chǎn)通常不可能通過(guò)（根本也無(wú)法去報(bào)批）國(guó)家各項(xiàng)建設(shè)規(guī)劃,、建筑監(jiān)察,、消防檢測(cè)、產(chǎn)權(quán)測(cè)量的,，從開(kāi)發(fā)商到建筑公司到承包方都很可能是無(wú)資質(zhì)的橋頭堡隊(duì)伍,，安全有問(wèn)題，設(shè)計(jì)也多有問(wèn)題,。更有可能配套管網(wǎng)都會(huì)與城市建筑有差別,。價(jià)格便宜也是有賣(mài)家省錢(qián)的地方的。這幾年因?yàn)榘踩珕?wèn)題被國(guó)家定義為危房,，違規(guī)建筑而面臨強(qiáng)制拆除的并不是沒(méi)有,。
3、這類(lèi)房屋多在近郊,、城鄉(xiāng)結(jié)合部或者城中村,，很容易面臨國(guó)家城市規(guī)劃而導(dǎo)致的土地變性問(wèn)題,，所謂“買(mǎi)”了這類(lèi)房屋的人也別高興,，這基本與你無(wú)關(guān)。你們之間的所謂買(mǎi)賣(mài)合同,，可能因?yàn)閮?nèi)容本身就是違法而很難獲得保護(hù),。
所以這種看似占便宜實(shí)則是吃虧的所謂買(mǎi)賣(mài)還是不要做的好



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小產(chǎn)權(quán)房一般我們不建議,，但是也看具體情況，主要是所在土地是否安全,，小產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的,，如果有違建風(fēng)險(xiǎn)還是不要，隨時(shí)可能被拆,，還沒(méi)有補(bǔ)償,。
這段有的時(shí)候能買(mǎi)的時(shí)候可能會(huì)喝，房主協(xié)商好這個(gè),，如果遇到違建拆遷的話(huà),，這個(gè)賠償是如何進(jìn)行的。這個(gè)就需要你們協(xié)商好了,！
本身的這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房就是違規(guī)的,，就不允許買(mǎi)賣(mài)的，你們這個(gè)買(mǎi)賣(mài)的話(huà)也只能私下簽訂協(xié)議,，是沒(méi)有辦法,，經(jīng)過(guò)房管局備案的，就是得不到法律保障,。
你說(shuō)的這個(gè)如果被拆了,，違規(guī)的話(huà)，這種賠償?shù)脑?huà)是不是跟房主要的話(huà),，那你就得提前協(xié)商好,，寫(xiě)到合同里，但是這個(gè)合同說(shuō)起來(lái)也是沒(méi)有什么太大法律效力的活動(dòng),，君子協(xié)議吧,，因?yàn)楸旧砟氵@個(gè)行為就是啊，違規(guī)的嘛,。
所以我們覺(jué)得這些小產(chǎn)權(quán)房盡量能不買(mǎi)還是不要買(mǎi),，風(fēng)險(xiǎn)太大，而且投資的話(huà),，你以后的收益還能收回來(lái)之后你再次賣(mài)出的話(huà),，經(jīng)手的人也是有限的，很多人是不愿意去接受這種小產(chǎn)權(quán)房,，雖然它比市場(chǎng)價(jià)便宜,，但是你這個(gè)以后未來(lái)面臨的問(wèn)題會(huì)非常大。


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風(fēng)險(xiǎn)很大,。
國(guó)家層面上是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的,。但在個(gè)別在比較重視契約精神的地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同又能在法律上得到承認(rèn),。所以可不可以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,，第一取決于小產(chǎn)權(quán)房所在的地區(qū),，如果是在廣東或者其他市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，買(mǎi)賣(mài)合同有較大可能得到遵守,，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)可控一點(diǎn),。第二取決于你承受風(fēng)險(xiǎn)的能力有多大，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的錢(qián)對(duì)你是否有較大影響,？如果影響很大甚至大到無(wú)法承擔(dān),，那么建議還是不要買(mǎi)了，好好賺錢(qián)去買(mǎi)商品房是最好的選擇,；但如果有閑錢(qián)想搏拆遷,，那要買(mǎi)也無(wú)不可。


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小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保護(hù),，拆遷補(bǔ)償和商品房不一樣,。居住品質(zhì)略低。一般建議買(mǎi)正規(guī)商品房,，再次出售等均有保證,。?