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所謂按揭房，就是因?yàn)橘J款而進(jìn)行了抵押登記的房屋,，該房在不動(dòng)產(chǎn)登記部門設(shè)立了他項(xiàng)權(quán)登記,，未征得抵押權(quán)人同意，是不能進(jìn)行買賣的,。
按揭房要進(jìn)行買賣,，除非抵押權(quán)人同意，辦理注銷他項(xiàng)權(quán)登記,，而前提當(dāng)然是還清了抵押權(quán)人的款項(xiàng),。
無論操作方式如何，其重點(diǎn)就是解除雙方的借貨關(guān)系,。例如業(yè)主可以一次過把所貸款項(xiàng)還清,，但業(yè)主通常沒有這筆周轉(zhuǎn)資金。另一種是買方反正要付房款,，可以用一部分替業(yè)主還清貸款,，剩余的給業(yè)主，不過從還清貸款到注銷他項(xiàng)權(quán)登記,，一般需要十?dāng)?shù)天時(shí)間，這樣的操作容易引發(fā)糾紛：萬一買方替業(yè)主還清貸款,，業(yè)主反而不配合房屋轉(zhuǎn)讓,，或者會(huì)反悔不賣房。故此,，有了第三方公司提供一筆墊資,，當(dāng)然少不了費(fèi)用。
如果買方也不能一次性支付房款，那么也可以由第三方公司先行墊付,，還清貸款后把房屋過戶到買方名下,，再由買方辦理抿押貸款。這就需付更多的費(fèi)用了,。



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首先要符合買賣條件,，看當(dāng)?shù)赜袥]有限售政策，一般一二線城市房產(chǎn)證兩年起才可以買賣,，有的甚至五年,。
其次按揭其實(shí)是房子抵押給銀行了，如果交易的話一般要還光剩余貸款才可以,，資金充足的話可以聯(lián)系貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,。
如果沒有能力還光剩余貸款的話，可以聯(lián)系中介,，找資金中心貸出來,，正常手續(xù)費(fèi)1%。拿出資金還掉剩余貸款,，然后房子賣了之后再把錢還給資金中心,。建議是親朋好友借一點(diǎn)，說明緣由,，及攜帶借條,，還進(jìn)去最好。畢竟1%也是不小的費(fèi)用了,，能省則省,。反正賣房得通過中介，這個(gè)事情可以問當(dāng)?shù)刂薪榱私庖幌?。并不是什么難事,。


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按揭的房子可以買賣，但是過戶之前必須還款撤押贖證,，你可以先去銀行打招呼提前還款,，如果自己有錢就可以還上，如果沒有,，找個(gè)墊資公司還款,，但是會(huì)花一部分手續(xù)費(fèi)，這個(gè)內(nèi)個(gè)墊資公司手續(xù)費(fèi)不一樣,，自己打聽一下,！還完款后撤押贖證，就可以過戶了,！?


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可以的,！買家首付可以用來還貸款解押濟(jì)南同城 幾樓 濟(jì)南房百科?


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不可以,，需還完貸款才能交易,。?