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4月8日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布文件明確,，繼續(xù)加大戶籍制度改革力度,，城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶條件,，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制,。
該文件明確，繼續(xù)加大戶籍制度改革力度,，在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制,；城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶條件,，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。
根據(jù)這份文件,，超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策,，大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目,，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例,。城市政府要探索采取差別化精準(zhǔn)化落戶政策，積極推進(jìn)建檔立卡農(nóng)村貧困人口落戶,。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶,。
放開(kāi)落戶限制會(huì)助推樓市上漲嗎？
69個(gè)城市取消或放寬落戶限制,，強(qiáng)化城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策協(xié)同
人們最關(guān)心的莫過(guò)于,，根據(jù)《重點(diǎn)任務(wù)》，今年放開(kāi)落戶限制的城市都有哪些,？
根據(jù)住建部發(fā)布的《中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》,，2017年底,，城區(qū)常住人口在100萬(wàn)至500萬(wàn)的有69個(gè)城市，其中西安,、沈陽(yáng),、哈爾濱、昆明,、鄭州,、杭州、濟(jì)南,、青島,、大連、長(zhǎng)春等10個(gè)城市的人口超過(guò)了300萬(wàn),，屬于全面放開(kāi)放寬落戶條件的城市,。


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大城市放寬落戶政策，站在微觀或“被政策方”的立場(chǎng)上,，就兩個(gè)字：搶人,。
1、為甚要搶人,？因?yàn)槿丝诩t利已經(jīng)基本見(jiàn)底,，消費(fèi)需要新一輪人口的刺激，當(dāng)然也包括買房,。
2,、搶人和買房有神馬因果？人口基礎(chǔ)擴(kuò)大了,，勢(shì)必常住人口就增加,，買房需求也會(huì)凸顯出來(lái)，就算有個(gè)轉(zhuǎn)化率,，對(duì)絕對(duì)數(shù)的貢獻(xiàn)是可觀的,。
3、搶人“只搶人沒(méi)要求”,？因?yàn)橐獡寠Z的是消費(fèi)人口,，最好是旺盛的消費(fèi)貢獻(xiàn)人口，所以勢(shì)必對(duì)年齡,、學(xué)歷有要求,，當(dāng)然不是為了改善區(qū)域人種，而是為了搶奪這部分素描下的“有消費(fèi)能力,、愿意消費(fèi),、敢于消費(fèi)、全齡消費(fèi)”的消費(fèi)人口,；
4,、搶人說(shuō)搶就搶,？因?yàn)楦鱾€(gè)城市都面臨消費(fèi)降級(jí)的困擾，也都想到了搶人這一招,，所以也存在搶人的激烈競(jìng)爭(zhēng)：一方面都要搶消費(fèi)人口,，另一方面消費(fèi)人口總數(shù)僧多粥少，但各個(gè)城市又不愿意“是個(gè)人都要”地降低搶人的要求,，所以各個(gè)城市目前最大的籌碼都是落戶,，一落百了；
5,、為什么都選擇落戶,？因?yàn)橹袊?guó)特色的戶口背后，是長(zhǎng)效的醫(yī)療,、教育,、求職、社交等被鎖定,，但各個(gè)城市都以落戶為誘餌,，又陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，反哺了核心競(jìng)爭(zhēng)力又回到了城市吸引力本身,，人才都要選“有環(huán)境,、有公平、有發(fā)展,、有可能”的城市,。


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大城市現(xiàn)在為何要取消放寬落戶限制呢，因?yàn)槲覈?guó)勞動(dòng)力人口已經(jīng)開(kāi)始以每年幾百萬(wàn)的速度下降,，勞動(dòng)力人口創(chuàng)造財(cái)富產(chǎn)生消費(fèi)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮,。所以現(xiàn)在大城市尤其是人口規(guī)模還有很大上升空間的二線城市都在放寬落戶條件簡(jiǎn)化落戶手續(xù)大力搶人。至于這些城市的房?jī)r(jià)是否會(huì)漲則要具體城市具體分析了,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)告別全國(guó)普漲的階段,，進(jìn)入一城一策的階段了,。房?jī)r(jià)是和所在城市的經(jīng)濟(jì)情況相對(duì)應(yīng)的：房?jī)r(jià)取決于供求關(guān)系,，房子的供求都和城市的經(jīng)濟(jì)相關(guān)，經(jīng)濟(jì)好提供的就業(yè)機(jī)會(huì)多,，人口就會(huì)流入,，房?jī)r(jià)就有上漲的基礎(chǔ)?？傮w上講,，未來(lái)十年省會(huì)城市房?jī)r(jià)都有上漲動(dòng)力，只不過(guò)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)弱房?jī)r(jià)上漲幅度有差別,。那些經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)人口持續(xù)流入的城市（如深圳）,，房?jī)r(jià)還會(huì)不斷上漲,。全國(guó)來(lái)看，人口會(huì)越來(lái)越向三大城市群：粵港澳大灣區(qū),、長(zhǎng)三角,、京津冀匯集，三大城市群的優(yōu)質(zhì)城市房?jī)r(jià)還會(huì)不斷上漲,。


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大城市以落戶名義架空限購(gòu),，手段可以理解，效果不敢期待,。
1.落戶的目的是"篩人",，即調(diào)整人口結(jié)構(gòu)的大戰(zhàn)略，決非救房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)圍困,。
2."篩人"的目的是做強(qiáng)城市自身：要么帶錢(qián)(投資消費(fèi)),，要么帶價(jià)值(創(chuàng)業(yè)發(fā)展)，要么帶產(chǎn)業(yè)(稅收和就業(yè)),。
3.樓市的這波"真調(diào)控",，之所以不斷有"春天來(lái)了"的雜音，是盲人摸象地以限價(jià)之后的局部熱銷混淆整體低迷,。
4.事實(shí)上,，剛需樓盤(pán)的全面滯銷，意味著"大數(shù)據(jù)人口沒(méi)錢(qián)了",，所以迫切需要引"帶資人口"來(lái)優(yōu)化結(jié)構(gòu),。
落戶會(huì)救房?jī)r(jià)?房?jī)r(jià)哪是落戶救得起來(lái)的!畢竟池子只有這么點(diǎn)大。


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全面放開(kāi)落戶政策之后,，房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎,？這應(yīng)該是很多人關(guān)心的話題！

畢竟落戶帶來(lái)人口的流入,，人口流入帶來(lái)各種消費(fèi)需求,，居住就是首先要解決的問(wèn)題，所以落戶和房地產(chǎn)是密切相關(guān)的,。

根據(jù)《重點(diǎn)任務(wù)》,，今年放開(kāi)落戶限制的城市都有哪些？

根據(jù)住建部發(fā)布的《中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》,，2017年底,，城區(qū)常住人口在100萬(wàn)至500萬(wàn)的有69個(gè)城市，其中西安,、沈陽(yáng),、哈爾濱、昆明,、鄭州,、杭州,、濟(jì)南、青島,、大連,、長(zhǎng)春等10個(gè)城市的人口超過(guò)了300萬(wàn)，屬于全面放開(kāi)放寬落戶條件的城市,。


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關(guān)于這個(gè)問(wèn)題需要綜合分析大量的條件,。假設(shè)在其他變量一致的情況下，幾種情況的猜測(cè),。第一：如果是只有部分二線城市放開(kāi)的話,，這幾個(gè)二線城市的房?jī)r(jià)會(huì)漲，周邊城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)會(huì)先漲后跌,。但是在全國(guó)范圍內(nèi)的影響不大,。第二，如果一線城市落戶放開(kāi),，會(huì)導(dǎo)致一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)推高,，大量中小城鎮(zhèn)逐漸衰落，房?jī)r(jià)崩盤(pán),。這是很多國(guó)家都已經(jīng)實(shí)際出現(xiàn)的問(wèn)題,。所以說(shuō)有的時(shí)候，雖然落戶限制對(duì)個(gè)人的生活帶來(lái)了很多不便,。但其實(shí)是對(duì)全國(guó)城市生態(tài)的一種保護(hù),。


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只要中央土地出讓制度不改變，中央財(cái)政經(jīng)濟(jì)制度不改變,，中央土地稅制不改變的情況下,，房地產(chǎn)仍然是重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支柱，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的鏈接仍然繼續(xù)起到重要的拉動(dòng)作用,，對(duì)城市化進(jìn)程起到加快作用,，對(duì)保障就業(yè)等國(guó)家一系列的戰(zhàn)略決策起到保障作用。長(zhǎng)久看房?jī)r(jià)是波浪形向上,，與基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),、貨幣政策、人口有極大的關(guān)系,，所以,，暴跌引起的危害將會(huì)動(dòng)搖根本性的原則問(wèn)題,，你說(shuō),，會(huì)暴跌嗎？


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其他城市不知道,，我覺(jué)得北京還得翻倍,，因?yàn)槲易≡诒本?，過(guò)年去幾個(gè)門(mén)頭溝樓盤(pán)考察過(guò)，賣的不好,，主要是限購(gòu)和限價(jià),，如果放開(kāi)，那么有太多來(lái)自全球各地的資本想要在北京置業(yè),，放開(kāi)房?jī)r(jià),，意味著放開(kāi)進(jìn)京準(zhǔn)入門(mén)檻，所以暴漲是必然結(jié)果,。
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一二線城市來(lái)看,，看好新一線和二線城市，如南寧這個(gè)二線城市,，未來(lái)地鐵規(guī)劃+一帶一路重要節(jié)點(diǎn),。最看好 ，因?yàn)橄拶?gòu)限價(jià)限售壓制太強(qiáng)烈,，打開(kāi)全國(guó)獨(dú)一份的交叉限購(gòu)迫在眉睫,。而且地價(jià)與房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重背離，未來(lái)反彈的力度會(huì)很強(qiáng),。


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這就是個(gè)偽命題,，在現(xiàn)在房住不炒的政策下，開(kāi)盤(pán)價(jià)都有限制的前提下,，房?jī)r(jià)想漲是不可能的,。大城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)只和限購(gòu)政策有關(guān)，因?yàn)榇蟪鞘袕牟蝗辟?gòu)買力,，缺的只是不能買,。


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這個(gè)問(wèn)題是大部分人比較關(guān)心的問(wèn)題。放寬落戶一方面是為了留住人才,，另一方面就是擴(kuò)容市場(chǎng)需求,。至于房?jī)r(jià)能否上漲多少，這個(gè)要根據(jù)不同的城市及實(shí)際情況來(lái)判定,。


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基于目前的限購(gòu)都是通過(guò)限制戶口,，房?jī)r(jià)的上漲取決于剛需的購(gòu)買力，這是買家之間的角逐,。寬松的入戶政策有利于人口流水,，增加人才吸引力，對(duì)經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)都是利好,。


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人口往一線二線聚集,，形成孔雀東南飛，大城市群。會(huì)有更多的鶴崗出現(xiàn),，線城市房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市,，甚至無(wú)價(jià)無(wú)市！一線城市一直漲


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那肯定會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng),。很簡(jiǎn)單,，從供需關(guān)系上看，需求增加了,，而供給卻沒(méi)有有效增漲,，這還是在排除了投機(jī)性需求的情況下。


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房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲,。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都在等,，觀望，看大城市是否取消放寬落戶限制,。


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對(duì)房?jī)r(jià)影響不大,，房地產(chǎn)的屬性跟金融密切相關(guān)，管制不放開(kāi),，價(jià)格很難起來(lái)的,。


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會(huì)在上漲這個(gè)天平上加了一小塊籌碼,至于會(huì)不會(huì)漲，要看對(duì)面的天平上有什么,。


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肯定有影響的,，是利好因素。主要還要看后期的高薪工作崗位作為支撐,。


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應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定現(xiàn)在市場(chǎng),，關(guān)于價(jià)格的提高不一定能起到太大作用。


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大城市取消放寬落戶限制,，房?jī)r(jià)會(huì)漲,。這是一個(gè)很明顯的道理。


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目前房?jī)r(jià)全國(guó)都在調(diào)控,，戶籍放寬跟房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有多大的關(guān)系


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分化會(huì)更激烈,，城市化進(jìn)程加快，人口會(huì)向優(yōu)質(zhì)城市聚集


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房?jī)r(jià)隨著落戶政策的放寬,，會(huì)不斷升值,。