點評：
《合同法》第八十一條規(guī)定：債權人轉讓權利的,，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外,。
《物權法》第一百九十二條規(guī)定：抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保,。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。
因此，債權人轉讓主權利時應當將從權利一并轉讓,，受讓人在得到權利的同時,，也取得與債權人有關的從權利（包括抵押權等）。
擴展資料：
主債權的轉讓,，是指存在擔保等從債的情況下,，不改變主合同的內容，主債權人將其債權全部或部分地移轉于第三人享有,。
主債權轉讓必須滿足以下條件：
1．主債權的轉讓必須是在保證期間內發(fā)生的,。保證期間是擔保銀行承擔保證責任的時限。根據(jù)《擔保法》第25條的規(guī)定,，在保證期間內,，主債權人未對債務人提起訴訟或仲裁，保證人免除保證責任,。換言之,，銀行的保證責任隨著保證期間的屆滿而消滅，在保證期間屆滿之后,，主債權人將其債權轉讓給第三人,，就與擔保銀行毫無關系了,。


點評：
受托人不要做成債權人(抵押權人)自己，要做成債權人(抵押權人)信賴的第三人(非直系親屬,，目的是防止房屋變現(xiàn)困難(萬一房子不好賣),，這時受托人可以把房屋直接過戶給債權人(抵押權人)，說的更直白一些就是到時放的款收不回來,，房子又賣不出去時,，大不了自己還能剩套房子，日后再變現(xiàn),，也不至于把自己玩死,。而且在過戶給自己時完全可以玩低評高貸或低簽高收，還能套出來更多的錢,，這里不做詳細解釋,。

重點：此委托公證效力極其強大，受托人可以在不通知原房屋產(chǎn)權人(債務人,、抵押人)的情況下,，直接將房屋過戶給除受托人自己及受托人直系親屬以外的任何人，包括抵押權人,、然后直接收房子,，此時房子已過戶更名，與原產(chǎn)權人完全脫離,，收房子行使的是物權,，并非抵押權，物權屬形成權,，并非請求權,，與房產(chǎn)是不是唯一住房無關，與所抵押的房產(chǎn)所抵押的房產(chǎn)戶口里有沒有未成年兒童和老人無關,。更重要的是,，此時收房子根本就不是債權人(抵押權人)在行使抵押權，而是第三受讓人在行使物權,，即使是房屋過戶給了債權人(抵押權人)


點評：
你好,，還建房的兩證很難辦理的,，你跟對方熟悉程度怎么樣,？買這種房是有一定風險的。如果你真的想買,，也可以約定高額違約金來約束對方,。
《合同法》第八十一條規(guī)定：債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利,，但該從權利專屬于債權人自身的除外,。
《物權法》第一百九十二條規(guī)定：抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保,。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。
因此，債權人轉讓主權利時應當將從權利一并轉讓,，受讓人在得到權利的同時,，也取得與債權人有關的從權利（包括抵押權等）。
擴展資料：
主債權的轉讓,，是指存在擔保等從債的情況下,，不改變主合同的內容，主債權人將其債權全部或部分地移轉于第三人享有,。
主債權轉讓必須滿足以下條件：


點評：
你好,，還建房的兩證很難辦理的，你跟對方熟悉程度怎么樣,？買這種房是有一定風險的,。如果你真的想買，也可以約定高額違約金來約束對方,。
《合同法》第八十一條規(guī)定：債權人轉讓權利的,，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外,。
《物權法》第一百九十二條規(guī)定：抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保,。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。
因此，債權人轉讓主權利時應當將從權利一并轉讓,，受讓人在得到權利的同時,，也取得與債權人有關的從權利（包括抵押權等）。
擴展資料：
主債權的轉讓,，是指存在擔保等從債的情況下,，不改變主合同的內容，主債權人將其債權全部或部分地移轉于第三人享有,。
主債權轉讓必須滿足以下條件：


點評：
房產(chǎn)過戶準備資料
(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表,；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份,。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份,、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證,，戶口本及復印件一份,。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份,、戶口本及復印件，如果是單身的話,，需要去市民政局開單身證明,。
(3)房地產(chǎn)權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書,，(按規(guī)定需公證,，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；


點評：
根據(jù)最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的,，抵押權實現(xiàn)后,，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自已承擔?！彼?，你可以要求出租方賠償你的實際損失。先找出租房協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以通過訴諸法院的途徑解決。


點評：
仍然認定房屋買賣合同有效,。如果出賣人在交付房屋前滌除抵押,，則不影響房屋買賣合同的履行。如果出賣人沒有滌除抵押,，則出賣人承擔違約責任,；當然如果約定買受人負責滌除抵押，出賣人就沒有責任,；如果出賣人沒有告訴買受人房屋有抵押的情況,，出賣人應承擔違約責任，買受人可以按照約定或法定條件請求解除合同,，賠償違約金或損失,；也可以要求繼續(xù)履行,，由出賣人承擔違約責任即滌除抵押登記的損失,。你完全可以起訴?。∵@都構成欺詐了,。


點評：
房產(chǎn)抵押,，是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,，債權人有權依法以抵押的房產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償,。
提供抵押房屋的人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人,。

簡單來說就是一種債權擔保行為,，以自己的房產(chǎn)來擔保 ?


點評：
我不知道你所說的“已經(jīng)走過法律程序”是什么法律程序，是否已經(jīng)經(jīng)過法院判決,、裁定,，還是雙方簽訂過調解書。如果有書面生效文件,，直接申請強制執(zhí)行就行,！


點評：
孤獨的城市，一個孤獨的人,，你好陌生人
我在智能經(jīng)紀人等你
記得搜索張憶君??


點評：
別想太多,，花點錢找個律師幫你吧，打官司也好協(xié)商也罷,，關鍵是律師比自己懂,。