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二手房雖然比新建商品住宅（期房,、分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）更可直觀評(píng)定（戶型、面積,、日照,、施工質(zhì)量,、配置、基礎(chǔ)及公建配套,、園林綠化,、道路照明安保、物業(yè)管理等）,，但涉及交易,，其實(shí)比新建商品住宅要復(fù)雜。一是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)多樣,，私產(chǎn)平房,、已購(gòu)公房、房改房,、安居工程,、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房,、商品房等,，這里面有因土地劃撥、出讓不同存在補(bǔ)交出讓金的問(wèn)題,，也有在交易時(shí)附帶的約定性條件不同,。二是產(chǎn)權(quán)有多個(gè)共有人，交易時(shí)應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。三是可能存在抵押,、保全、出租等情況,。四是手續(xù)上存在先解后辦,，更名、遷出遷入的問(wèn)題,。
因此,，在購(gòu)買二手房時(shí)一定要做好核查，房產(chǎn)證,，房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及交易附加條件,，抵押、保全（查封）,、出租情況,，共有人情況等，即使由中介提供相關(guān)資料,，也需查檔,。別忘了實(shí)地看房。
現(xiàn)在各地都應(yīng)該有住建廳和工商局制定的《二手房買賣合同示范文本》,，包括經(jīng)紀(jì)成交版和自行成交版（深圳市還有二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同）,?！妒痉段谋尽窏l款約定詳細(xì)具體，需要的可以到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T網(wǎng)站下載并仔細(xì)閱讀理解,。對(duì)其中有選項(xiàng)的條款及附件約定部分,，需重點(diǎn)了解并注意明確約定。
比如,，關(guān)于貸款的約定,。如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)，買賣雙方同意按照下列第種方式處理（選項(xiàng)有3種）,，為避免原就無(wú)以現(xiàn)金方式支付準(zhǔn)備又不想解除合同,，終止交易，就需雙方事先咨詢銀行確切方案及辦理辦法,，特別是和賣方按揭（抵押）解除,，也就是贖樓，結(jié)合起來(lái)做的,，要有明確約定。
再如,，房屋有抵押情況的,。《示范文本》有表述為：出賣人應(yīng)于申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記,。但如何解除,，也就是贖樓，需進(jìn)一步明確約定,。買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過(guò)擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓,，都是不可取的方法。選擇由業(yè)主（賣家）通過(guò)擔(dān)保公司,，向銀行借款贖樓,，等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭,。不管是定金還是首付還是按揭辦理下來(lái)后轉(zhuǎn)支付,，都選擇【資金監(jiān)管交割房款】為宜，并與手續(xù)辦


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購(gòu)買二手房,，需要注意些什么,？
買房子對(duì)于中國(guó)普通居民家庭來(lái)說(shuō)，是一件大事,；是一生中要做的最大的消費(fèi)策略,；實(shí)實(shí)在在的需要“六個(gè)錢包”來(lái)買房。所以一定要慎之又慎,，格外注意：
1,，房子是不是可以交易,。比如：房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（房本上可以看到）；房東是不是真的有房本（沒(méi)有房本的房子是無(wú)法網(wǎng)簽過(guò)戶的）,，房子是否被查封（有查封的房子是不能出售的）,；有沒(méi)有抵押，有多少錢的抵押,；共有人情況,，共有人是不是同意賣房。這些問(wèn)題一般正規(guī)中介都會(huì)調(diào)查清楚,，但有時(shí)候難免漏掉一些問(wèn)題,。
2，房子的位置,、面積,、戶型、結(jié)構(gòu),、裝修情況,；有沒(méi)有車位，車位情況,；家具家電是否贈(zèng)送（最好留有照片證據(jù)）等越詳細(xì)越好,。
3，簽署的買賣合同,，都是簽署當(dāng)天生效,。
4，簽合同的人是不是房東本人,，不是本人一定要跟本人確認(rèn),；房東的妻子是否同意賣房。
5,，各種稅費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān),，房子情況不符，多出的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān),。


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一.簽合同注意要點(diǎn)：房東和客戶身份核實(shí),，出示證件如：房產(chǎn)證，身份證,，戶口本,，結(jié)婚證，房屋是否有出租給他人,，屋內(nèi)戶口遷移問(wèn)題,，客戶付款方式，房東銀行是否有貸款。
二.簽房屋轉(zhuǎn)讓合同要注意：付款問(wèn)題,，支付首付款的時(shí)間,，客戶銀行按揭貸款，這里特別注意一點(diǎn),，如客戶銀行征信問(wèn)題需要在補(bǔ)充合同上寫明,。不然很容易造成因貸款問(wèn)題而違反合同。房東拿首付款和尾款的時(shí)間,，交房時(shí)間,，水電煤過(guò)戶手續(xù)，物業(yè)公司業(yè)主變更等,；
建議買二手房找個(gè)專業(yè)的中介公司比較好,，專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做！


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簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)：

一,、明確房屋信息

二手房是現(xiàn)房,，是可以看得見(jiàn)摸得著的。但是,，購(gòu)房二手房簽合同時(shí)明確房屋信息還是非常有必要的,。比如房屋性質(zhì)、面積,、結(jié)構(gòu),、裝修、設(shè)備等等這些方面的情況,，是我們?nèi)庋蹮o(wú)法直接獲取到的。

為了避免將來(lái)不必要的麻煩,，也為了保障自己購(gòu)買房屋的權(quán)益,，因此購(gòu)房者在簽二手房買賣合同時(shí)，一定要明確房屋信息,，以免出現(xiàn)不必要的麻煩,。


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二手房買賣中有一個(gè)很常見(jiàn)但很重要問(wèn)題是：買賣合同往往都是中介提供的格式合同，簡(jiǎn)單粗糙,，尤其是在當(dāng)前房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的環(huán)境下,，很多責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不清，買房賣房過(guò)程中危機(jī)四伏,。

而且,，中介制定的合同，對(duì)中介非常有利,，中介出問(wèn)題了,，想靠合同要中介承擔(dān)責(zé)任非常難


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算清所有稅費(fèi)，看清合同條款,，簽合同之前一定要先查檔