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您好！
對于房屋這樣的剛需商品,，碰到出爾反爾的賣家或者賣家,，著實令人頭疼，但是并不意味著守約的一方就要坐以待斃,。提出如下建議僅供參考:
一,、看雙方簽訂的是預購合同還是正式的買賣合同。對于預購合同可能約定的不是很明晰,，畢竟還是要簽訂后續(xù)的正式合同,，可是并不妨礙對于不簽訂正式合同的違約責任。二,、對于合同中的違約金或者定金條款需要比較。定金眾所周知是適用雙倍罰則的,，違約金責是有計算方式或者其他約定,。可以在進行充分的比較后,，再進行主張,。因為違約金和定金一般不可共同主張,。三、若在此期間有房價大漲導致同樣價格無法購入同區(qū)域的房屋時,，可以主張損失賠償（即差價）,。四、當然買賣一方同樣可以主張繼續(xù)履行合同來保住合同的交易和不必要的精力損失,。
法條相關：《合同法》第一百一十三條　【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
　　經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的,，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任,。
第一百一十四條　【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,。
　　約定的違約金低于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少,。


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“套路”的情形無外乎兩種，第一種,，談好房價,，交了定金，中介后期說漲價,，最后跟買方說不賣了,。第二種，交了定金,，房主不想賣了,。
買家與賣家簽訂了定金協(xié)議，還未正式簽訂房屋買賣合同的情形,，在法律認定上,，定金協(xié)議相當于雙方簽訂了預購房合同。此時的定金在法律上是何種性質呢,？簡單來說,，是一種擔保方式。即在正式的房屋買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式,。交付定金的一方不履行合同的,，喪失定金。收受定金的一方不履行合同的,，則應雙倍返還定金,?？傊糍u方違約,，不愿賣房,，買方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償。
毫不客氣地說,，中介和賣方是天然的親近同盟關系,。因為房子成交價越高，中介拿到的中介費也會越高,，所以,，中介和賣方的立場都是一致的，即都希望房子能賣出比較高的價格,。因此,，非常有必要提醒各位購房者，應當重視定金協(xié)議的簽訂,。應當在協(xié)議中約定正式簽訂二手房買賣合同的時間,，以及賣方違約時的責任承擔。此外,，針對賣方簽訂正式二手房買賣合同后反悔的情形，購房者應同樣重視二手房買賣合同里違約金條款的設立和約定,。以上這些做法,，都是為了在房價上漲時，最大限度的保護購房者的權益,，防止房價上漲后賣方毀約,。違約金設置在多少合適呢？結合實踐經驗,，定在總房款的20%比較合適,，這種情況下，賣方基本不會違約,。
起訴到法院,，并不是此類案件的唯一維權方式。建議在到法院起訴前,，到相關部門投訴,。那中介違規(guī)，應當向哪個部門投訴呢,？《城市房地產中介服務管理規(guī)定》里有提到,，簡單來說，就是到XX市住房保障和房屋管理局投訴,。


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賣房人突然漲價該怎么辦,？
首先,，買房人與房主已經就房屋買賣事宜協(xié)商一致，并且簽訂房屋買賣合同,。根據《合同法》的相關規(guī)定,，合同自雙方簽字或者蓋章之日生效。如果雙方簽訂的合同不存在無效的情形,，就已經對當事人具有約束力,，合同雙方均應當按照合同的約定履行各自的義務。此時如果要變更合同,，應當與對方協(xié)商一致,。如果出賣方不履行合同義務，買受人可以要求其承擔繼續(xù)履行,、支付違約金等違約責任,。
其次，根據《物權法》的規(guī)定,，不動產物權的設立,、轉讓經依法登記后發(fā)生效力。未經登記,，不發(fā)生效力,。因此，在房屋沒有過戶之前,，房東仍然系不動產登記簿中記載的房屋所有權人,。對于第三人來說，并不知道你與房東之間的買賣關系,，而憑借房產證,，房東也可以將房屋另行出售給他人。
當?shù)谌速徺I該房屋,，按照市場價支付價款,，并且已經完成不動產轉移登記，則第三人可以取得房屋所有權,，你不能要求房東將房屋過戶給你,。但是，由于房東另行出售房屋的行為導致合同目的無法實現(xiàn),，你可以主張解除房屋買賣合同,，并要求房東承擔相應的違約責任。
更為詳盡的分析可以點擊查看我的頭條文章《簽訂合同后,，房主將房屋另行出售怎么辦,？》（°簽訂合同后，房主將房屋另行出售怎么辦？）,。
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【二手房遇漲價“套路”交定金后房不賣了咋維權？】?買二手房遇漲價“套路”該咋辦,？

交了定金,，又被告知房子已經賣掉；談好價格,，房主臨時反悔要加價……近期,，西安房產交易市場火爆，交易量不斷上升,。因擔心房價繼續(xù)漲,，不少購房者急于買到房子，在買房過程中卻被賣方或中介不斷“套路”,。 °二手房遇漲價“套路”交定金后房不賣了咋維權,？


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根據合同法及房屋買賣的相關規(guī)定，買受方按照合同交付定金后,，如果出賣方因房屋漲價不履行合同義務,，按時交付房屋，同時解除雙方的買賣合同,，買受方可以要求對方按照上漲的價格進行賠償或者要求繼續(xù)履行合同的,。


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要結合合同的條款具體來看。

一般來說,，如果房屋還沒有賣給第三方,，可以起訴賣房繼續(xù)履行合同。如果已經過戶了,，可以起訴追究違約責任，雙倍返還定金或者漲價的部分,。


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定金交付之后,，可以要求賣家繼續(xù)履行合同。有違約金的,，要求支付違約金,。如果沒有約定違約金的，那么可以要求雙倍返還定金,。但是,，房子無法到手了。


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除非當初約定的定金是“解約定金”,，否則仍可以要求二手房主繼續(xù)履行合同,。如果對其不誠信失去耐心，可以覆蓋定金，要求房主賠償損失,。??


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要求房主雙倍返還定金,，在較大標的額的交易中，可適當增加定金數(shù)額,，在總標的額百分之二十范圍內都是合理的,。


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協(xié)商賠錢，不行就起訴他,，當然雙倍返還定金可能有困難,。


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遇到二手房漲價毀約房主，可以起訴要求賠付漲價部分,！


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看合同約定,，可以適用定金罰則或繼續(xù)履行合同。