點評：
房地產(chǎn)限售對房價意味著什么,？大凡“限”字當頭的針對樓市的政策，人們習慣于用“嚴政”來表達,，“嚴政”不只是不寬松,、不支持，不鼓勵,，而是一限二控,，打擊市場激情，改變市場預期,，控制供求節(jié)奏,，調節(jié)房價漲幅，影響市場發(fā)展,。而限售與限購一結合，就形成人工制冷現(xiàn)象,，很容易形成房子難賣,，流動性變差，也可能讓本來就缺錢的開發(fā)商鬧錢荒,，從而迫使房企低價銷售,。注意是低價，而不是降價,，從預售證備案時就開始報低價,。但這些都是調控政策策劃者的良苦用心調控效果未必很好。在商品房市場,，包括限購,、限售、限價,、限貸在內(nèi)的行政色彩很濃的政策遲早要撤退,，代之以市場的方法來解決。這是中國樓市面臨的決擇：要么向商品房市場機制告別,，要么完善它順應它,，讓市場占主導作用。否則,，左右搖擺,，讓人無所適從。但眼前,，還不太可能,，樓市的炎癥還沒消除，調控還不能停藥,。結語：限售不是一個好辦法,，對房價調節(jié)起不到什么作用,！


點評：
限售對房價的影響不會立竿見影，但影響會在限售期內(nèi)持續(xù)存在,。
限售是指在拿到不動產(chǎn)權證后,，在一定年限內(nèi)房子不能入市交易。這對投機炒作者有極大的殺傷力,，一方面限售使市場預期減弱,，房價上漲的動力也減弱，投機炒作者低拿高拋的設想不大能實現(xiàn),；另一方面,，限售最大的殺傷力還在于，投機炒作者短期套現(xiàn)的可能性沒有了,。
所以,，限售對抑制房價上漲，可以說是相當?shù)挠行?。此外,，房價上漲的因素中，預期是最難打破的因素,，屬于歷年經(jīng)驗主義帶來的頑固癥,，而限售對高房價預期，也是一付清涼劑,、降溫貼,。
跟限購、限貸一樣,，在不少城市,，限售也是地方樓市調控政策的標配。


點評：

首先,，限售針對的主要是投資客,，局部也會誤自住。
其次,，限售造成的消費者結果無外乎以下三種：
(1)持有期更長
(2)持有成本更高,，特別對非自有資金
(3)兌現(xiàn)期延后，增加售價的不確定性
再者,，限售把房價的個體置于宏觀行情,，投資客的靈活性受打擊。


點評：
“限售”風在全國越刮越猛,，自3月份以來,，已有超過30個城市出臺商品房限售政策。而廣州市早在3月30日出臺《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知》，通知中明確居民家庭新購買的住房須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續(xù),。

所謂房屋限售,，是指新購住房 ?


點評：
可以控制住下跌的速度 不會有踩踏 如同熔斷一樣 可以看下法拍房越來越多 因為不滿五年降價賣掉資不抵債 導致表面上二手房價沒有明顯下跌 實際法拍房跌成狗更像是真實房價


點評：
調控的干預本身就以為了抑制房價過快增長，限購,、限貸和限價都是限售的手段,，以往數(shù)據(jù)顯示，限哪兒,，哪兒漲,，還瘋漲。