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1.購(gòu)房溢價(jià)款指開(kāi)發(fā)商通過(guò)“綁定裝修”,、“天價(jià)車(chē)位”方式收取購(gòu)房合同之外費(fèi)用，將購(gòu)房款拆分為“房款+車(chē)位款” ,、“房款+裝修款”,。出現(xiàn)此種情形大多在于政府實(shí)行的限價(jià)制度,，于是開(kāi)發(fā)商采取價(jià)外價(jià)方式規(guī)避政府房產(chǎn)調(diào)控政策。2.如何規(guī)避房屋溢價(jià)款,，主要看購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商在交易時(shí)能否占主動(dòng)地位，是否有足夠的資本說(shuō)“不”,。由于交易時(shí),，購(gòu)房人處于被動(dòng)地位，只能選擇接受或不接受,，要房或不要房,。3.如果購(gòu)房人已經(jīng)跳進(jìn)這個(gè)坑了，能否要求返還給購(gòu)房溢價(jià)款,？,！以及如何要回這個(gè)購(gòu)房溢價(jià)款？,！開(kāi)發(fā)商在收取該費(fèi)用前,，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)重金請(qǐng)律師設(shè)計(jì)好了交易文件、也已經(jīng)與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了溝通,?？此瀑?gòu)房人只能打碎牙齒含血吞，但開(kāi)發(fā)商并非沒(méi)有缺陷不可戰(zhàn)勝,。首現(xiàn),，開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房溢價(jià)款是違背了政府房產(chǎn)調(diào)控政策及相關(guān)文件，行政上必然違法,，行政部門(mén)可以依據(jù)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰,。其次，開(kāi)發(fā)商自己收取裝修款,，開(kāi)發(fā)商是否有裝修施工資質(zhì),？開(kāi)發(fā)商關(guān)聯(lián)第三方收取裝修款，第三方是否提供了裝修施工服務(wù),？第四,，交付的裝修成果是否與約定的裝修款相匹配？,！當(dāng)購(gòu)房人決定退房或者有退房念頭時(shí),，這些都可以成為購(gòu)房人手中維權(quán)利劍。畢竟,，蒼天饒過(guò)誰(shuí),？！


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北京盈科（上海）律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師認(rèn)為購(gòu)房人在此事件中購(gòu)房人的知情權(quán),、財(cái)產(chǎn)權(quán)被侵害,。開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣(mài)合同之外收取巨額房屋溢價(jià)款且收取該款項(xiàng)沒(méi)有任何依據(jù),，且在收取該筆房?jī)r(jià)款時(shí)以第三方的名義收取亦未明確告知，沒(méi)有提供收據(jù),，開(kāi)發(fā)商在此過(guò)程中涉嫌欺詐購(gòu)房人,，該筆款項(xiàng)可視為不當(dāng)?shù)美響?yīng)返還,。 郭韌律師認(rèn)為在房產(chǎn)交易過(guò)程中,，購(gòu)房人相對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，本身就是弱勢(shì)一方,，如果不遵照開(kāi)發(fā)商的指示支付款項(xiàng),，購(gòu)房人很可能無(wú)法購(gòu)房，業(yè)主在有轉(zhuǎn)賬記錄及付款時(shí)的錄像,，并無(wú)收據(jù),，但這并不影響業(yè)主主張權(quán)利，但是否可以成功維權(quán)還要看購(gòu)房人的主張是否有足夠的證據(jù)支持,，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)收取相應(yīng)的款項(xiàng)又未出具收據(jù),，業(yè)主可以不當(dāng)?shù)美箝_(kāi)發(fā)商及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)返還。業(yè)主維權(quán)的難點(diǎn)在于開(kāi)發(fā)商在此事件中很可能早就設(shè)計(jì)相應(yīng)的對(duì)策予以脫身,，而經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在已經(jīng)被注銷(xiāo)的情況下,，業(yè)主面臨起訴無(wú)門(mén)的尷尬境地。在業(yè)主并無(wú)明確證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商與該經(jīng)紀(jì)公司存在經(jīng)濟(jì)往來(lái),，則維權(quán)依舊存在很多困難,。


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昨天接受了一波咨詢(xún)，就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求購(gòu)房人交納10萬(wàn)元推薦服務(wù)費(fèi),。沒(méi)有任何合同,，沒(méi)有任何發(fā)票，僅僅是口頭要求,。如果不交,，就不給辦理網(wǎng)簽。

現(xiàn)實(shí)生活中,，這種情況并不少見(jiàn),，有以服務(wù)費(fèi)名義要求額外支付的，有以介紹費(fèi)或中介費(fèi)名義的,，還有信息費(fèi)……無(wú)一例外,，這些錢(qián)往往不是支付到開(kāi)發(fā)商的對(duì)公賬戶(hù)，而是落到某個(gè)小公司名下或者某個(gè)個(gè)人賬戶(hù)上,。

就像我們正在做的一個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛,，當(dāng)事人交房款的時(shí)候，有一半的房款是支付到開(kāi)發(fā)商的對(duì)公賬戶(hù)中,，這部分房款和合同約定的也是相符的,，也開(kāi)具了發(fā)票,。

但是另一半房款并沒(méi)有寫(xiě)到合同里，也沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票,，收款賬戶(hù)是開(kāi)發(fā)商一位副總的個(gè)人賬戶(hù),。三年過(guò)去了，連地基都還沒(méi)挖……


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無(wú)一例外,，這些錢(qián)往往不是支付到開(kāi)發(fā)商的對(duì)公賬戶(hù),，而是落到某個(gè)小公司名下或者某個(gè)個(gè)人賬戶(hù)上。就像我們正在做的一個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛,，當(dāng)事人交房款的時(shí)候，有一半的房款是支付到開(kāi)發(fā)商的對(duì)公賬戶(hù)中,，這部分房款和合同約定的也是相符的,，也開(kāi)具了發(fā)票。但是另一半房款并沒(méi)有寫(xiě)到合同里,，也沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票,，收款賬戶(hù)是開(kāi)發(fā)商一位副總的個(gè)人賬戶(hù)。三年過(guò)去了,，連地基都還沒(méi)挖……還有的開(kāi)發(fā)商為了找名頭多收費(fèi)或者避稅,，找一個(gè)很不起眼的小公司，甚至是異地的小公司,，讓購(gòu)房人將一部分費(fèi)用以電商服務(wù)費(fèi)的名頭打到這個(gè)小公司里,。實(shí)際上，購(gòu)房人都從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這個(gè)小公司,，這個(gè)小公司甚至有時(shí)候連票據(jù)都不開(kāi),。一到遇到糾紛，小公司名下的錢(qián)可能早不知道轉(zhuǎn)到哪里了,。


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1.房屋溢價(jià)款,，顧名思義就是超出房屋自身價(jià)款的投入，包括所謂的茶水費(fèi),，電商費(fèi),，新房的中介費(fèi)，超出市場(chǎng)價(jià)值的裝修和地下車(chē)位等等,。2.兩個(gè)角度分析：從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度,，投入不存在價(jià)值性認(rèn)識(shí)，溢價(jià)款也是投入的一部分,，關(guān)鍵要看投入和產(chǎn)出比,。從法學(xué)角度看，投入要符合國(guó)家的規(guī)定,，否則存在違反或規(guī)避?chē)?guó)家規(guī)定的支持,，需要考慮是否投入或投入后的維權(quán),，當(dāng)然維權(quán)也有兩條途徑，一是主管部門(mén)投訴（最便捷）二是民事訴訟,。3.普通購(gòu)房者首先是經(jīng)濟(jì)人,，用最小投入換取最大收益，即從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看投入產(chǎn)出比,，次之從法學(xué)角度考慮風(fēng)險(xiǎn),。當(dāng)然，大多數(shù)情況是風(fēng)險(xiǎn)和收益成正比,。


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作為普通購(gòu)房者基本上規(guī)避不了,，因?yàn)檎T惑太多，明知道是陷阱還要往里跳,，大家都是在賭,，只是我們賭可以卻輸不起。市場(chǎng)好時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)啥你都聽(tīng)著,，你還怕?lián)尣簧?。處理?wèn)題不能頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，不能看到表面,，更要看到本質(zhì),，誰(shuí)給了開(kāi)發(fā)商這么大的底氣？最重要還是在自己的心態(tài),，天天想占便宜,，以為搶到就是賺到的心態(tài)永遠(yuǎn)規(guī)避不了，開(kāi)發(fā)商坑就是坑這些人,。開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)你可以不買(mǎi)?。∥蚁雴?wèn)你你有底氣對(duì)開(kāi)發(fā)商說(shuō)不買(mǎi)嗎,？


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總的來(lái)說(shuō),，購(gòu)房溢價(jià)等雜七雜八的款項(xiàng)屬于購(gòu)房隱形成本，而且不能貸款,。這部分款項(xiàng)不是針對(duì)某個(gè)人,，而是一個(gè)群體。雖然理論上這部分款項(xiàng)不應(yīng)該出,，但現(xiàn)實(shí)中是避無(wú)可避,，你就是提前知道了也得出。我們能做的就是找準(zhǔn)時(shí)機(jī)秋后算帳,，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師反敲開(kāi)發(fā)商竹杠,。話(huà)雖然難聽(tīng)，但這就是中國(guó)的現(xiàn)狀…


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如果我們真的想買(mǎi)那套房子，在無(wú)法將這筆房屋溢價(jià)款當(dāng)做小費(fèi)一樣送給售樓部的情況下午就要在繳納房屋溢價(jià)款的時(shí)候留下足夠的證據(jù),，比如讓對(duì)方開(kāi)具發(fā)票或者收據(jù),，如果對(duì)方拒絕開(kāi)具證明，可以將整個(gè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程錄像,，并找到一些同樣繳納這筆款項(xiàng)的人一起收集證據(jù),，要求返還該筆溢價(jià)款


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買(mǎi)房討論太多了。茶水費(fèi),、綁定車(chē)位,、地庫(kù)，還有精裝修,，你不買(mǎi)單有人買(mǎi)單,，開(kāi)發(fā)商一副你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)的樣子。樓市旺季的時(shí)候,，這些招數(shù)被用的最多,。可憐房?jī)r(jià)維穩(wěn),，維住的只是表面的，各種附加的雜費(fèi)給購(gòu)房人帶來(lái)的壓力更大,。 希望政府加大力度查處,，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的清明。


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說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是比原來(lái)的價(jià)格要高,，房產(chǎn)溢價(jià)就是升值的意思,，如溢價(jià)30%就是不原始的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格要高出30%。例如,，開(kāi)發(fā)商讓你買(mǎi)這個(gè)盤(pán),，均價(jià)，你通過(guò)各種營(yíng)銷(xiāo)手段,，可以賣(mài)到中間的5000就是溢價(jià),。


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總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)房溢價(jià)等雜七雜八的款項(xiàng)屬于購(gòu)房隱形成本,，而且不能貸款,。這部分款項(xiàng)不是針對(duì)某個(gè)人，而是一個(gè)群體,。雖然理論上這部分款項(xiàng)不應(yīng)該出,，但現(xiàn)實(shí)中是避無(wú)可避，你就是提前知道了也得出,。


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一,、什么是房屋溢價(jià)款？

從法律規(guī)定上來(lái)說(shuō),，沒(méi)有這個(gè)這個(gè)詞,。

溢價(jià)顧名思義就是超出原本的價(jià)格,。

那么原本的價(jià)格又是多少呢？


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開(kāi)發(fā)商在收取購(gòu)房溢價(jià)款時(shí),，一般盡量使用沒(méi)有交易明細(xì)和交易記錄的方式,，傾向于現(xiàn)金交易，面對(duì)此類(lèi)情況我們一定要避免,。


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不要追漲,，應(yīng)該在低位或整固期時(shí)提前介入；如果覺(jué)得真的必要,，值得,，溢價(jià)點(diǎn)打入成本即可


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南京貝殼虛假宣傳，強(qiáng)搶客戶(hù),，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法享受老帶新福利,，怎么能夠更換購(gòu)房途徑。