房屋交易需要一段時(shí)間辦理一系列的手續(xù),，中間就有可能會(huì)出現(xiàn)各種意外,，導(dǎo)致退房的情形出現(xiàn)。
法律規(guī)定在什么情況下可以退房呢,？
一,、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定,，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效,。
二、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后,，買受人有權(quán)退房
開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。比如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時(shí),，未取得預(yù)售許可證,、提供虛假預(yù)售許可證，且在購(gòu)房者提起訴訟之日也未取得該證等等,，根據(jù)法律規(guī)定,，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房,。
三、購(gòu)買合同被依法撤銷買受人退房的情形
按照《合同法》第五十四條的規(guī)定,，對(duì)于買受人因重大誤解而訂立的合同,，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐,、脅迫,、乘人之危的手段使買受人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，買受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷,。
四,、按揭不能，買受人有權(quán)退房
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定“商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人,?！奔床荒苻k理銀行按揭手續(xù)，由于開(kāi)發(fā)商的原因構(gòu)成根本違約或因政府政策等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人事由導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：“……,，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,，應(yīng)予支持,。
五、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買受人有權(quán)退房
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條相關(guān)規(guī)定,，買受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，這在實(shí)際交易中是經(jīng)常發(fā)生了,。當(dāng)然,，買賣合同可以基于雙方意思表示對(duì)面積誤差的處理方式進(jìn)行約定，沒(méi)有約定的話,，面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,，應(yīng)予支持,。
六、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題,，買受人有權(quán)退房
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定“商品房交付使用后,，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。”所以因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。當(dāng)然，對(duì)于一般的門窗,、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題,，除非雙方有明確約定，否則,，購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)要求退房,。
七、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用買受人有權(quán)退房
根據(jù)最新司法解釋,，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差，影響人的居住健康,，或是房?jī)?nèi)噪聲影響居住等的,，購(gòu)房者若要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,，法院將會(huì)予以支持。
八,、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條相關(guān)規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式,、戶型、空間尺寸,、朝向變化,，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意,。否則,，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房,。
九,、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房
《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定：“……房屋交付時(shí),，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款,。買受人退房的,，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?br>十,、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，買受人有權(quán)退房
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外。
十一,、開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過(guò)一年的,，買受人有權(quán)退房
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。
十二,、開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行了抵押,，買受人有權(quán)退房
如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或是賣給購(gòu)房者后又把房子抵押給他人的,，購(gòu)房者可要求退房,。
若是購(gòu)房者出于自身考慮不周等因素提出退房的，在法律上看,，屬于私自違約,，只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。在此種情況下提出訴訟,，將不會(huì)得到法律支持,。
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