劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理,？相關(guān)法律規(guī)定有哪些？劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),，在繳納補償,、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。接下來小編帶大家了解劃撥土地使用權(quán)的相關(guān)知識,。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理,？

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方與市、縣人民政府土地行政主管部辦理用地手續(xù),。

　　經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,，轉(zhuǎn)讓后土地用途符合《劃撥用地目錄》的，受讓方應(yīng)申請辦理相應(yīng)的劃撥用地手續(xù),，領(lǐng)取《國有土地劃撥決定書》,，辦理土地登記。轉(zhuǎn)讓后土地用途不符合《劃撥用地目錄》的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地有償使用手續(xù),。有兩種情況：一是《國有土地劃撥決定書》或法律,、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),，實行招標(biāo),、拍賣、掛牌出讓的,，應(yīng)當(dāng)由市,、縣人民政府收回轉(zhuǎn)讓人的劃撥土地使用權(quán)并給予相應(yīng)補償，再以招標(biāo),、拍賣或掛牌方式出讓,；二是《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī),、行政規(guī)定等沒有明確必須收回土地使用權(quán)依法招標(biāo),、拍賣、掛牌出讓的,，經(jīng)批準(zhǔn)可以協(xié)議方式出讓,，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律規(guī)定有哪些,？

　　2019年國務(wù)院辦公廳出臺的《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押二級市場的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2019〕34號）提出：以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，需經(jīng)依法批準(zhǔn),，土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可不補繳土地出讓價款,，按轉(zhuǎn)移登記辦理,；不符合《劃撥用地目錄》的，在符合規(guī)劃的前提下,，由受讓方依法依規(guī)補繳土地出讓價款,。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

　　據(jù)《國有土地劃撥決定書》的約定及所在地行政規(guī)定的不同,，《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》,、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分兩種情況辦理：

　　（一）《國有土地劃撥決定書》和法律,、法規(guī)或行政規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓的,，受讓人可以協(xié)議方式辦理國有土地有償使用手續(xù)。受讓人應(yīng)當(dāng)與市縣國土資源主管部門簽訂出讓合同,，繳納土地使用權(quán)出讓金,，辦理不動產(chǎn)登記。

　　應(yīng)繳的土地出讓金應(yīng)按照土地市場價格確定,，即應(yīng)交納的土地使用權(quán)出讓金額=出讓土地使用權(quán)市場價格-原劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格,；

　　轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，屬于劃撥土地使用權(quán)的補償合同,。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)取得的土地補償=劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。

　?。ǘ秶型恋貏潛軟Q定書》或法律,、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的,，應(yīng)當(dāng)由市,、縣人民政府依法收回轉(zhuǎn)讓人的劃撥土地使用權(quán)，并對劃撥土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償,，補償金額根據(jù)劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格確定,。

　　市、縣人民政府依法收回劃撥土地使用權(quán)后,，應(yīng)當(dāng)依法有償供應(yīng),，屬于經(jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)依法以招標(biāo)拍賣掛牌方式供應(yīng),。

　　對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓劃撥用地使用權(quán)的,，涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先適用《城市房地產(chǎn)管理法》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，其他違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，優(yōu)先適用《土地管理法》,。

　　《土地管理法》第七十三條規(guī)定：買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得,，可以并處罰款,。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。《土地管理法實施條例》第三十八條規(guī)定：依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的,，罰款額為非法所得的百分之五十以下,。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條規(guī)定；違反本法第四十條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,，沒收違法所得，可以并處罰款,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十五條規(guī)定：違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的,，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為,，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款,。

　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十六條規(guī)定：對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人,，市,、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款,。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交稅費嗎

　　劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式契稅計稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用,。

　　兩者的主要區(qū)別在于：

　　1,、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,，不用于其他商業(yè)目的,，目前的經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

　　2,、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的,，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用,，甚至是無償獲得,；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。

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