近些年,，隨著經(jīng)濟(jì)水平的上升，國(guó)民對(duì)于生活質(zhì)量水平的要求越來(lái)越高,，許多農(nóng)家樂(lè)就應(yīng)運(yùn)而生了,，但是由于我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有針對(duì)農(nóng)家樂(lè)拆遷補(bǔ)償有明確的規(guī)定，各地在實(shí)施農(nóng)家樂(lè)拆遷時(shí),，很多征收方會(huì)選擇“一刀切”的方法,，通過(guò)各種手段和理由降低對(duì)農(nóng)家樂(lè)的補(bǔ)償,，以節(jié)省拆遷成本。今天北京京坤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人史西寧律師就談一下補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容,，以及提醒各位農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在拆遷過(guò)程中避免哪些影響拆遷補(bǔ)償?shù)睦讌^(qū),。
一、農(nóng)家樂(lè)房屋的補(bǔ)償
目前農(nóng)家樂(lè)的房屋一般采用房屋重置成新價(jià)是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建筑物時(shí),，所必要的建筑費(fèi)及其他費(fèi)用和應(yīng)得利潤(rùn),。史律師認(rèn)為雙方可將該內(nèi)容約定好寫(xiě)入拆遷合同，可參照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,。房屋重置成新,，不是以房屋新舊程度的現(xiàn)狀去重置，而是以能夠?qū)嶋H使用的現(xiàn)有房屋去重置,。如果需要拆除的農(nóng)家樂(lè)位于城市周邊,，還會(huì)涉及到區(qū)位價(jià)的問(wèn)題，由于地理位置的不同,，不同地區(qū)的土地質(zhì)量存在差別,，補(bǔ)償價(jià)也不同。區(qū)位價(jià)是政府對(duì)不同地區(qū)的具體情況,，所規(guī)定的補(bǔ)償價(jià),。

二、停產(chǎn)停業(yè)的損失
包括利潤(rùn)的實(shí)際損失,，實(shí)踐中各省市分別制定了不盡相同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，如按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定，按照往年同一時(shí)期的實(shí)際利潤(rùn)額,，或者前3年平均效益,，還包括征收拆遷過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，如因?yàn)榘徇w導(dǎo)致增加的交通費(fèi)用,。裝飾裝修補(bǔ)償則是按照實(shí)際投入和損失計(jì)算,，停產(chǎn)停業(yè)的損失還包括過(guò)渡安置費(fèi)以及人員的安置費(fèi)。

三,、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物的費(fèi)用
這部分補(bǔ)償要根據(jù)《土地管理法》相關(guān)法律規(guī)定,，以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)家樂(lè)征收中,，主要包括房屋,、樹(shù)木、青苗,、其他附著物,、養(yǎng)殖家禽等。具體來(lái)講，房屋主要分為磚木結(jié)構(gòu),，磚混結(jié)構(gòu),，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等，樹(shù)木主要分為一般樹(shù)木,、果樹(shù),、觀賞類樹(shù)木、青苗主要包括經(jīng)濟(jì)類作物,、糧油作物,、果園、魚(yú)類,，其他附著物主要包括橋梁,、溝渠,、魚(yú)塘,、路面、圍墻,、管道等,。

四、注意的就是農(nóng)家樂(lè)所占土地是否合法
由于鼓勵(lì)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),，在2015年的時(shí)候很多老板都是受政府的號(hào)召開(kāi)辦的農(nóng)家樂(lè),，所以他們就理所當(dāng)然的以為自己是合法的受保護(hù)的。但其實(shí)根據(jù)我國(guó)《國(guó)土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,，通知中明確提出“支持農(nóng)民發(fā)展農(nóng)家樂(lè),，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地可用于休閑農(nóng)業(yè)。鼓勵(lì)利用村內(nèi)的集體建設(shè)用地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),，支持有條件的農(nóng)村開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn),，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。鼓勵(lì)利用“四荒地”（荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘）發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),。興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的,，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
由于農(nóng)家樂(lè)此類征收對(duì)象由于補(bǔ)償項(xiàng)目繁雜,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一等情況,，造成被征收人搞不清楚補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，再加上征收拆遷的長(zhǎng)期不規(guī)范,，最終導(dǎo)致?lián)p失慘重,。史律師在此提示，遇到以農(nóng)家樂(lè)違法為由進(jìn)行低價(jià)的征收拆遷不要慌,，及時(shí)尋求專業(yè)幫助,，維護(hù)自身合法權(quán)益,。

?