土地評(píng)估機(jī)構(gòu)如何選擇,？土地評(píng)估最新價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,？土地評(píng)估就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法,，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上,，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量,、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況,，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式,，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響,。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。接下來小編帶大家了解土地評(píng)估的相關(guān)法律知識(shí),。

　　土地評(píng)估機(jī)構(gòu)如何選擇,？

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定,，具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀,、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)原則上由被征收人選擇,，這時(shí)給與被征收人一項(xiàng)重大的權(quán)利,。但考慮到被征收人往往人數(shù)比較多，可能存在無法達(dá)成一致意見的情況,，對(duì)于這種情況,，可以通過其他具體程序性規(guī)定來選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，但不管用什么方法決定評(píng)估機(jī)構(gòu),，都應(yīng)該體現(xiàn)被征收人的意愿,。允許被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)是為了讓征收方與被征收方之間形成相互制衡的關(guān)系。

　　土地評(píng)估最新價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　一,、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)是房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性中介服務(wù)收費(fèi)行為，評(píng)估機(jī)構(gòu)要按照"自愿委托,、有償服務(wù)"的原則與委托方簽訂合同,，開展評(píng)估服務(wù)工作，收取合理費(fèi)用,。

　　二,、凡具備土地估價(jià)資格并經(jīng)土地、物價(jià)部門確認(rèn)的單位,，可接受土地所有者或使用者的委托,，對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并按本通知的規(guī)定收取土地評(píng)估費(fèi),。

　　三,、一般宗地評(píng)估采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按土地價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)額,，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。目前一般宗地評(píng)估收費(fèi)按《宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（附表一）執(zhí)行,。

　　四,、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（附表二）協(xié)商確定,。

　　五,、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi),，每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取,。 清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi),；每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取,。 土地價(jià)格評(píng)估委托單位付費(fèi)確有困難的，通過雙方協(xié)商,，評(píng)估機(jī)構(gòu)可酌情減收,。

　　六、一般宗地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn),。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,，由省、自治區(qū),、直轄市物價(jià)部門會(huì)同同級(jí)土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%,。

　　七,、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)單位要認(rèn)真執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和標(biāo)準(zhǔn),，履行合同要求，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù),。

　　八,、各級(jí)物價(jià)、土地部門要加強(qiáng)土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督檢查,，對(duì)隨意簡(jiǎn)化工作程序和內(nèi)容,，達(dá)不到應(yīng)有工作標(biāo)準(zhǔn)以及擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定查處,。

　　九,、各省、自治區(qū),、直轄市物價(jià),、土地部門可依據(jù)本通知制定具體實(shí)施辦法。

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