無(wú)論是拆遷,，還是征收,，老百姓最關(guān)心的都是，自己到底能得到什么,？雖說(shuō)國(guó)家對(duì)每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償款沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),，但卻有著大的指導(dǎo)方針：不得降低原有生活質(zhì)量,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,，先補(bǔ)償后搬遷等。為了保障房屋被征收群眾的利益,，法律對(duì)拆遷補(bǔ)償作了哪些規(guī)定,？

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償怎么確定,？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《征補(bǔ)條例》）第十七條：“作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！?br>
《征補(bǔ)條例》第十九條：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,，制定過(guò)程中,，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)?！?br>
按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善,、生活水平不降低的原則，條例規(guī)定,，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,，市場(chǎng)價(jià)格包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，不低于市場(chǎng)價(jià)格就可以保證被征收人所得補(bǔ)償在市場(chǎng)上能買到區(qū)位,、面積,、用途、結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)姆课荨?br>
二,、哪些因素影響拆遷補(bǔ)償,？

《征補(bǔ)條例》第十五條：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位,、用途,、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合,。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,。”

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（以下簡(jiǎn)稱《評(píng)估辦法》）第十四條：“被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途,、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值,，機(jī)器設(shè)備,、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償,，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定,?！?br>
從上述法規(guī)中可以看出房屋價(jià)值的影響因素有“房屋的區(qū)位、用途,、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等”,，北京英淇律師事務(wù)所為您解讀影響房屋價(jià)值的因素。

1、房屋結(jié)構(gòu)影響拆遷補(bǔ)償

在房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償也不一樣,。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu),、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),、鋼結(jié)構(gòu)等類型,。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價(jià)值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價(jià)值＞磚混結(jié)構(gòu)的價(jià)值＞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價(jià)值,。

2,、房屋成新程度影響拆遷補(bǔ)償

房屋的成新程度也影響補(bǔ)償。房屋使用時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋補(bǔ)償價(jià)格影響也是明顯的,。一般而言,，房齡越高,，價(jià)值越低,，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來(lái)評(píng)估,，否則會(huì)低估被征收人房屋的價(jià)值,。對(duì)于這種房屋，其價(jià)值往往要高于新房,。

3,、房屋用途影響拆遷補(bǔ)償

在房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)于房屋用途的不同補(bǔ)償也不相同，有的房屋是自己居住,，也有的房屋是做經(jīng)營(yíng)使用,，還有的用作廠房，倉(cāng)庫(kù)使用,。一般情況下價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)為商業(yè)性用房的價(jià)值＞住宅用房的價(jià)值＞工業(yè)用房的價(jià)值,。

4、房屋區(qū)位不同影響拆遷補(bǔ)償

在一個(gè)城市里,，房屋的面積,、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下,，房屋的價(jià)值更多取決于房屋在這個(gè)城市的區(qū)位,，也就是老百姓所說(shuō)的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段,，房屋的價(jià)值差距是十分大的,。

三、拆遷補(bǔ)償怎選,？

《評(píng)估辦法》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”

貨幣補(bǔ)償,，是指征收人以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞健７课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換,，是指房屋征收部門提供房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換,，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià),。

所以,，當(dāng)您面臨征收時(shí)，您所享有的權(quán)利就是：既可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換,。

四、先補(bǔ)償后搬遷

《評(píng)估辦法》第二十七條：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,、后搬遷,。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng),。”

在同意拆遷時(shí),，被拆遷人一定要明白先補(bǔ)償,，后拆遷的順序，避免拆遷過(guò)后有所損失,。如果遇到了選拆遷后補(bǔ)償?shù)那闆r,，要知道保護(hù)自己的合法權(quán)益，拒絕這種拆遷形式,。

如遭遇“逼遷”,，首先，切記不要與其發(fā)生正面沖突,，保存相關(guān)證據(jù)并撥打報(bào)警電話,，保存相關(guān)證據(jù)，相應(yīng)的程序,，通過(guò)法律途徑維權(quán)才是正確的途徑,。

五,、不得降低被拆遷人的生活水平

《土地管理法》四十七條第六款規(guī)定:“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,，經(jīng)省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍”,。

《土地管理法》四十七條第七款規(guī)定:“國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì),、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下,，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),。”

從上述立法用意來(lái)看,，征遷不得降低被征遷人的生活水平,。拆遷法律中并沒(méi)有作出具體的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中,，主要需要三項(xiàng)補(bǔ)償事項(xiàng),，分別為被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。