一,、被征收房屋未經(jīng)評(píng)估,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于周邊市場(chǎng)價(jià)違法

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收房屋價(jià)值,，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定,。也就是說(shuō),，房屋價(jià)值必須要由評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，房子未經(jīng)評(píng)估,，而由房屋征收主體部門直接確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的話,，是違法的。這種做法實(shí)際上是剝奪了被征收人申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,、專家鑒定的權(quán)利,。因此，在這種情況下作出征收決定或是補(bǔ)償決定時(shí)會(huì)被撤銷,。

而對(duì)于房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,，征收國(guó)有土地上單位,、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償,。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

也就是說(shuō),，給予被征收人的補(bǔ)償不能低于周邊市場(chǎng)價(jià),，一旦發(fā)現(xiàn)明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，將會(huì)被依法撤銷,。

二,、征收方私自決定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)違法

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的,，通過(guò)多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定”的規(guī)定。

被拆遷人對(duì)原評(píng)估經(jīng)申請(qǐng)復(fù)核仍存在異議時(shí),，可以從具有相應(yīng)資質(zhì)并已公示過(guò)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中自行選擇,，依據(jù)相同標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)估。

實(shí)踐中拆遷人卻單方選取評(píng)估機(jī)構(gòu),，未征求被拆遷人的任何意見(jiàn),，更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式，嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定,。因此違反法定程序,，征收補(bǔ)償決定對(duì)被征收房屋的權(quán)屬認(rèn)定錯(cuò)誤的，該補(bǔ)償決定應(yīng)予撤銷,。

三,、征收方私自決定對(duì)被征收人補(bǔ)償?shù)姆绞竭`法

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定,，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

也就是說(shuō),，當(dāng)征收方與被征收人就補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成一致時(shí)，征收方私自決定補(bǔ)償方式,，給予被征收人補(bǔ)償,，那么這種行為屬于違法行為，被征收人通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

四,、違法建筑的拆除不按照法律規(guī)定的程序?qū)嵤┻`法

對(duì)于違法建筑的拆除，我國(guó)法律也有著嚴(yán)格的規(guī)定,。即便是違法建筑也不能是想拆就拆,，說(shuō)拆就拆。在相關(guān)部門作出強(qiáng)制拆除前,，應(yīng)當(dāng)以書面的形式事先催告當(dāng)事人履行義務(wù),，經(jīng)過(guò)催告，當(dāng)事人依舊沒(méi)有履行相關(guān)行政決定,，也沒(méi)有提出行政復(fù)議,、行政復(fù)議的，相關(guān)部門才可以作出強(qiáng)制執(zhí)行的決定,。