沒(méi)有入戶評(píng)估就下達(dá)的評(píng)估報(bào)告肯定是沒(méi)有效的,，沒(méi)有入戶，那么就意味著被評(píng)估房子的當(dāng)事人是不會(huì)進(jìn)行簽字確認(rèn)的,，而這個(gè)評(píng)估報(bào)告也是沒(méi)有任何的法律效益,，只有實(shí)地的考察才能進(jìn)行評(píng)估。

一,、沒(méi)有入戶評(píng)估就下達(dá)的評(píng)估報(bào)告,，有效嗎？

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定,，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候,，評(píng)估機(jī)構(gòu)要實(shí)地對(duì)房屋進(jìn)行考察，如果沒(méi)有入戶就出具評(píng)估報(bào)告的,，被拆遷人可以不簽字,。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第十一條被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,，但不考慮被征收房屋租賃,、抵押、查封等因素的影響,。

前款所述不考慮租賃因素的影響,，是指評(píng)估被征收房屋無(wú)租約限制的價(jià)值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額,、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款,。

第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,，調(diào)查被征收房屋狀況,，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄,，并妥善保管,。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料,。

房屋征收部門(mén),、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的,，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén),、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明,。

二,、城市房屋拆遷評(píng)估流程怎么走

1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算,。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2,、拆遷管理部門(mén)對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：

(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);

(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(4)拆遷資金;

(5)拆遷計(jì)劃和安置方案;

3,、拆遷主管部門(mén)發(fā)放《房屋拆遷許可證》,，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作;

4,、拆遷主管部門(mén)組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);

5,、入戶調(diào)查(評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物,、裝潢的調(diào)查);

6,、評(píng)估結(jié)果公示;

7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;

8,、正式開(kāi)始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(獎(jiǎng)金期開(kāi)始);

9,、搬家、騰房,、交鑰匙,、領(lǐng)取補(bǔ)償款;

10、拆除房屋,。

綜合上面所說(shuō)的,，房子在被拆遷之前是一定有一個(gè)評(píng)估的數(shù)據(jù)才能計(jì)算出賠償?shù)慕痤~或者是安置房的面積，而對(duì)于一些工作人員在沒(méi)有通過(guò)入戶就給出的評(píng)估數(shù)據(jù)這完全是不合法的，所以,，工作人員也是要履行自己的責(zé)任,，這樣才能保障補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是合理、合法的,。