政府征地和開發(fā)商征地哪個征地補償

一般情況下,，開發(fā)商征地是商業(yè)行為,，只要雙方談妥價格，其補償款的費用就是雙方合意的金額,。而政府征地,，一般情況下是為了公共利益的需要，屬于行政行為的一種,，依法給予被征收人的合理安置補償金額除了協(xié)商一致外,，還要符合法律法規(guī)規(guī)定的金額限度。雖然兩者都是征地,，但是兩者之間的征收補償金額可能還是有不少差異的,，除此之外，征收程序兩者也是不同的,。

（1）征地主體不同,。政府征用土地的主體必須是市、縣級人民政府,，鄉(xiāng),、鎮(zhèn)級人民政府無權(quán)征收土地，簽發(fā)征收土地的文件等,；而開發(fā)商征地的一般是房地產(chǎn)公司,、土地儲備中心等非政府機構(gòu)。

（2）征地的目的不同,。政府征地必須是為了公共利益的需要,，而開發(fā)商征地是為了商業(yè)用途。

（3）兩者征地的程序不同,。一般情況下,，政府征地根據(jù)《土地管理法實施條例》進行。該條例第二十五條規(guī)定了政府征收土地的一般程序,，征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施,，并將批準(zhǔn)征地機關(guān),、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途,、范圍,、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),、村予以公告對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào),；協(xié)調(diào)不成的,，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補償,、安置爭議不影響征用土地方案的實施,。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付,。

而開發(fā)商是不具有征收土地資格的,，如果開發(fā)商要要用地，是需要先由政府進行征地,，土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有后,，由政府部門進行招拍掛，開發(fā)商進行競拍取得土地使用權(quán),。但實踐中往往有些開發(fā)商并沒有履行上述程序,，私下與被征地農(nóng)民進行協(xié)商，取得被征地農(nóng)民的商業(yè)用地進行商業(yè)建設(shè),。

（4）補償金額不同,。因為開發(fā)商一般不具有征地資格,，即使經(jīng)批準(zhǔn)也不具有任何強制執(zhí)行的權(quán)利，所以開發(fā)商為了讓被征收人能夠更快更早的搬離,，通過與被征收人的協(xié)商,，可能會給被征收人更高的征地補償。而政府征地一般是具體行政行為,，大部分是按照各地省級人民政府規(guī)定的當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進行補償,，當(dāng)然也要與被征收人協(xié)商，但相對于開發(fā)商征收來說價格可能還是低的,。但無論是開發(fā)商還是政府,，征收土地的補償最低是維持被征收人原有的生活水平。

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