《物權(quán)法》第16條第1款規(guī)定,，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),。因此具有無可爭辯的權(quán)威性。當(dāng)某項不動產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬爭議時,，不動產(chǎn)登記簿可以用來確定真正的權(quán)利人,。但這并不等于不動產(chǎn)登記簿記載的事項一定是“真實的”，其僅具有“推定的證據(jù)效力”,。如果異議方提出充分的反證,，法院應(yīng)當(dāng)作出與不動產(chǎn)登記簿的記載相反的事實認(rèn)定。

不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),，但并不等于其中記載的事項就一定是真實或完整的,。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第33條之規(guī)定，因物權(quán)的歸屬,、內(nèi)容發(fā)生爭議的,，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。因此,，如不動產(chǎn)登記簿確有錯誤,，法院可以根據(jù)相反的證據(jù)作出與不動產(chǎn)登記簿的記載相反的事實認(rèn)定。
不動產(chǎn)糾紛案件中，爭議的核心往往是權(quán)利形成或消滅的法律事實,。我國對不動產(chǎn)物權(quán)的變動采用登記生效主義,。
《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)移和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。不動產(chǎn)物權(quán)登記作為物權(quán)公示方式，具有公信效力,，其基本內(nèi)涵之一即權(quán)利推定效力,。所謂權(quán)利推定效力，是指經(jīng)合法登記的不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人,。但既然只是法律上的推定,，就并非絕對不可推翻?！段餀?quán)法》第19條明確規(guī)定了利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,，可以申請更正登記，還可以申請異議登記,，并通過訴訟解決爭議,。這表明，不動產(chǎn)物權(quán)登記簿并不具有絕對的證明效力,。
因此,，當(dāng)某項不動產(chǎn)上發(fā)生權(quán)屬爭議時，不能簡單地按照不動產(chǎn)登記簿的記載來確認(rèn)權(quán)利歸屬,，應(yīng)允許異議人提出反證,。異議人提出的證據(jù)足以證明真正的權(quán)利狀況與不動產(chǎn)登記簿的記載是不一致的，則登記權(quán)利人就反駁異議人的證據(jù)或者證明其不動產(chǎn)物權(quán)的合法性的事實即負(fù)有證明責(zé)任,。
登記權(quán)利人無法提交反駁證據(jù),，或表明其權(quán)利來源合法性的證據(jù)時，則應(yīng)采納異議人的反證,，認(rèn)定爭議財產(chǎn)的物權(quán)歸屬,，以維護(hù)事實上的“真正”權(quán)利。
本案,，訟爭房屋是以被告沒有備案登記,，但查明的事實來看，土地編號與事實土地的土地使用證編號不一致。被告又沒有其他證據(jù)證明,，所以應(yīng)該賠償給原告房屋和十四年來經(jīng)濟(jì)損失費,。