有些建筑看似是違章建筑，但卻是合法建筑,，或者是經(jīng)過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)就能轉(zhuǎn)為合法的建筑,。拆除違章建筑之前，應(yīng)該充分調(diào)查和查明事實(shí),，避免誤拆不該拆的合法建筑,。這8種房屋當(dāng)違章建筑拆除，違法拆除的責(zé)任人要負(fù)行政責(zé)任,、刑事責(zé)任!

第一種,、證照不全的可以補(bǔ)辦手續(xù)的建筑，不應(yīng)直接認(rèn)定違章建筑,。

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,，取得相關(guān)的手續(xù),，可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)來(lái)獲得《房屋建設(shè)許可證》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。對(duì)于可以補(bǔ)辦手續(xù)的違法建筑,，應(yīng)該給予限期改正的機(jī)會(huì),。

第二種、2008年以前首次完成建造或者改擴(kuò)建的建筑,，不應(yīng)認(rèn)定為違章建筑,。

2008年以前建造、翻建,、擴(kuò)建的房屋,，有完整的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證書(shū)）?；蛘呦鄳?yīng)職能部門(mén)確定的房屋使用權(quán),，或一次性買(mǎi)斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或通過(guò)招拍掛取得的國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán),，并且該建筑在2008年之前首次完成建造或改建擴(kuò)建,。

第三種、只有土地使用權(quán),，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋,，不應(yīng)直接認(rèn)定違章建筑。

如果只有土地使用權(quán)證,，沒(méi)房產(chǎn)證和建筑工程規(guī)劃手續(xù),，不能直接認(rèn)定為違章建筑。這種情況屬于證照不全,，可以補(bǔ)辦手續(xù),。

第四種、行政機(jī)關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑不是違章建筑,。

招商引資企業(yè)經(jīng)行政機(jī)關(guān)或職能部門(mén)同意建設(shè)的建筑（審批方具有建筑合法性審批權(quán)）,，不能被認(rèn)定為違章建筑。

第五種,、1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋,，不屬于違章建筑。

自從1986年6月25日《土地管理法》實(shí)施以后,，1982年頒布的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》隨之廢止,。所以說(shuō)，1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋,，不屬于違章建筑,。

第六種,、從行政機(jī)關(guān)直接買(mǎi)斷的土地使用權(quán)及地上建筑物,，不能被認(rèn)定為違章建筑,。

例如通過(guò)行政機(jī)關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)等方式一次性出售土地使用權(quán),，但是出售時(shí)只有土地使用權(quán),，地上建筑物沒(méi)有辦理手續(xù)，這種情況不能直接認(rèn)定為違章建筑,。

第七種,、農(nóng)村的三種土地上的建筑，不屬于違章建筑,。

農(nóng)村承包地,、利用荒山荒地自由復(fù)墾的土地、基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地,，這三類(lèi)土地上的建筑,，不應(yīng)直接認(rèn)定為違章建筑。

第八種,、在土地總體規(guī)劃調(diào)整之前建造的房屋,。

該房屋符合當(dāng)時(shí)的用地規(guī)劃，并取得符合當(dāng)時(shí)法律規(guī)定的相關(guān)證照,。楹庭認(rèn)為符合當(dāng)時(shí)的規(guī)定,，但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，不能隨便認(rèn)定為違章建筑,。依據(jù)法律規(guī)定,，只能沒(méi)收，不能限期拆除,。

《土地管理法》第七十三條規(guī)定,，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民行政機(jī)關(guān)土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得,；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀,，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款,；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
征地拆遷政策和安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，征地項(xiàng)目不同,，不能一概而論,。如果您沒(méi)有與該行政機(jī)關(guān)協(xié)商好補(bǔ)償條件,，可以用法律知識(shí)與行政機(jī)關(guān)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平,、滿(mǎn)意的補(bǔ)償,。