證書主要指明土地使用者的名稱，土地的位置,，用途,，土地使用權(quán)的面積，使用年限和范圍四,。人們通常關(guān)注購(gòu)買商品房的房屋質(zhì)量和房產(chǎn)所有權(quán)證,，而忽略了另一項(xiàng)重要權(quán)利，即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權(quán),。

由于中國(guó)實(shí)行土地公有制,，在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)只獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常忽視土地使用權(quán)問題,，并認(rèn)為土地是房屋的附屬公司是理所當(dāng)然的,，并且獲得了使用房產(chǎn)的權(quán)利。

事實(shí)上,，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與房地產(chǎn)土地使用權(quán)之間沒有法律上的聯(lián)系,。忽視土地使用權(quán)，將不可避免地給住宅物業(yè)的購(gòu)買和交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),。

第一,，不辦理土地使用權(quán)證，很難了解土地使用權(quán)抵押的情況。

一些房地產(chǎn)開發(fā)商,，由于資金不足,，會(huì)將土地用作建設(shè)用地，將銀行用作貸款抵押,。依照《物權(quán)法》第一百八十二條,，建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，土地上的建筑物應(yīng)當(dāng)一并抵押,。如果買方不要求土地使用權(quán)證,，則不容易理解土地使用權(quán)設(shè)定的抵押，也不能及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款,，銀行將依法拍賣土地使用權(quán)，并從價(jià)格中獲得優(yōu)先補(bǔ)償,。此時(shí),，購(gòu)房者的合法權(quán)益將難以維護(hù)。

第二,，你不辦理土地使用證,，就很難找到開發(fā)商非法使用土地的事實(shí)。

一些開發(fā)商盲目追求經(jīng)濟(jì)利益,，在土地使用不完全甚至沒有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),。如果購(gòu)買者不注意土地使用權(quán)證,，他就不能發(fā)現(xiàn)他購(gòu)買了沒有土地使用權(quán)的非法建筑物,。此時(shí)，開發(fā)商正在逃避或無(wú)法彌補(bǔ),，最后的損失仍然是買方,。

第三，不辦理土地使用權(quán)證,，就不可能辦理二手房交易,。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易必須出示房屋所有權(quán)權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)證,。不少業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí),，剛想到找開發(fā)商申請(qǐng)土地使用權(quán)證，但此時(shí)開發(fā)商已經(jīng)空無(wú)一人,。這給想交易的房主帶來(lái)了很多麻煩,，也影響了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

第四,，如果你不處理土地使用權(quán)證,，你會(huì)在拆遷補(bǔ)償中遭受損失。

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第3條規(guī)定，房屋拆遷估價(jià)是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,。因此,，拆遷補(bǔ)償不僅包括房屋所有權(quán)的價(jià)值，還包括土地使用權(quán)的價(jià)值,。當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí),，他們已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。

但是,，如果買方未能申請(qǐng)土地使用權(quán)證,，則在拆遷過程中可能無(wú)法獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)補(bǔ)償。由于沒有土地使用權(quán)證,，搬遷單位無(wú)法確認(rèn)業(yè)主合法使用土地的權(quán)利,。

第五，忽視土地使用權(quán)的內(nèi)容容易造成意外損失

土地使用權(quán)可按用途劃分為住宅用地,、工業(yè)用地,、福利用地和綜合性土地。我們通常買的商品房建在住宅區(qū),。然而,，近年來(lái)興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓,，開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來(lái)吸引購(gòu)房者,，有時(shí)會(huì)為消費(fèi)者設(shè)下陷阱。因?yàn)槠渲幸恍┓慨a(chǎn)建在公共建筑工地上,。

由于建設(shè)用地的不同用途,，購(gòu)買房地產(chǎn)將給消費(fèi)者帶來(lái)許多意想不到的損失。例如,，房屋分?jǐn)偟墓裁娣e較大,，交易契約稅高于普通住宅建筑，物業(yè)管理成本較高,，抵押貸款期限較短等,。更重要的是，這些屬性通常不被認(rèn)為是住宅,，因此通常不允許他們定居,。因此，在購(gòu)買商品房時(shí),，還應(yīng)注意建設(shè)用地,。

您打算購(gòu)買商品房，請(qǐng)不要忽視申請(qǐng)土地使用權(quán)證,。不要埋沒隱患,。其次,，如果您已購(gòu)買商品房但尚未申請(qǐng)土地使用權(quán)證，建議您盡快重新簽發(fā),，以免造成不必要的損失,。