目前關(guān)于違法建筑的界定，主要依據(jù)的法律是《土地管理法》,、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,，可以定義為：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建設(shè)規(guī)劃許可證),，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物,，過(guò)期的臨時(shí)建筑。我國(guó)法律規(guī)定,，拆除違法建筑不予補(bǔ)償,。

2.有土地使用證算違建嗎？

這個(gè)要看取得的土地使用證是否是依法取得的,，所謂違法建筑,，是指沒(méi)按《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，未經(jīng)市人民政府審核,，由區(qū)級(jí)人民政府批準(zhǔn),，依法取得土地使用權(quán)證或者雖取得宅基地使用權(quán)，但不符合土地利用總體規(guī)劃而擅自動(dòng)工興建的各種建筑物,。違法建筑雖包括各種違法建造的建筑物,，但主要是指住宅。違法建筑物的基本特征就是具有“先天違法性”,。

違法建筑物依其“違法”的程度不同,，主要可分為二種情況：

一是建造人在他人取得合法土地使用權(quán)的土地上建造違法建筑物;

二是建造人未取得宅基地使用權(quán)便興建住宅，即建造人不按審批權(quán)限或程序,，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,，由區(qū)級(jí)人民政府批準(zhǔn)，依法取得土地使用權(quán)證后再興建住宅,。

第一種情況,，建造人在他人的土地上建造住宅，其行為不但違反了國(guó)家建筑的行政法規(guī),，也侵害了他人的土地使用權(quán),，建造人除非取得該建筑物占有的土地使用權(quán)，使建筑物符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,，否則,，該建筑物土地使用權(quán)人不能利用的必須予以拆除，能利用的歸土地使用權(quán)人所有,，由土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

3.違建的情形具體有哪些？

主要包括：

1,、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑,。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑,。

3,、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

4,、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為建筑,。(《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第39條和40條)。

4.什么情形下才可以拆違建,？

通常,，未經(jīng)過(guò)審批或者無(wú)證的房屋，若在兩年內(nèi)未被查處,，都不能輕易被認(rèn)定為“違章建筑”,，在拆遷時(shí)尤是如此。違章建筑,，要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法律程序后,，才可以拆除。被拆遷戶,，需要注意，只有在處罰決定書,，發(fā)生法律效力時(shí),，才可依法拆除違章建筑。

處罰決定書,，發(fā)生法律效力,，有兩種情形：

1、被拆遷戶,，不進(jìn)行行政復(fù)議,、行政訴訟，三個(gè)月后,，處罰決定書發(fā)生法律效力,。

2、被拆遷戶,，兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議,，法定時(shí)間內(nèi)，又提起了行政訴訟,，經(jīng)過(guò)一審,、二審后，發(fā)生法律效力,。