在征地拆遷過程中,，征收方為了達(dá)到“快速拆遷”以及”以低價(jià)拆遷”的目的，會(huì)認(rèn)定對(duì)被征收人具有瑕疵或者無證的房屋認(rèn)定為“違章建筑”,，有些被征收人就被唬住了,，從而簽訂了不合理的補(bǔ)償協(xié)議。解一下“什么是違建”,，“誰有權(quán)拆除違建”以及“征收方有權(quán)認(rèn)定并拆除違建嗎”,！

什么是違章建筑？

違章建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。也就是說沒有取得土地使用證,、建筑施工許可證,，沒有履行任何手續(xù)的房屋。您的房屋沒有這些,，屬于違建的可能性就很大了,！

誰有權(quán)認(rèn)定及拆除違建呢？房屋屬于違建,，征收方就可以認(rèn)定拆除嗎,？答案是否定的。

1.國有土地上的違章建筑,，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,，限期改正,，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的,，限期拆除,，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入,，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款,。所以，有權(quán)認(rèn)定,、拆除違建的部門是縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門,。
在實(shí)踐中，有些地方將認(rèn)定拆除違建的權(quán)利授權(quán)給了城市管理部門,，也就是我們說的城管,。因此，在拆遷過程中,，如何征收方說你的房屋是違建,，不要慌，看有沒有有權(quán)機(jī)關(guān)下發(fā)的文件,，即便是有權(quán)機(jī)關(guān)下發(fā)了限期拆除通知或者責(zé)令拆除通知,，也不要慌，法律賦予了我們救濟(jì)途徑,，可以在收到該決定的60日向其上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,，或者6個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，要求撤銷該決定,。

2.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè),、限期改正,；逾期不改正的，可以拆除,。所以,，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)有權(quán)認(rèn)定,、拆除違建的部門鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府，在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)外有權(quán)認(rèn)定,、拆除違建的部門是城管部門。
同上文一樣,，在拆遷過程中,，征收方是無權(quán)認(rèn)定、拆除你的房屋的,，即便是征收方聯(lián)合相關(guān)部門認(rèn)定你的房屋是違建,，也不要慌，收到有權(quán)機(jī)關(guān)下發(fā)的限期拆除通知或者責(zé)令拆除通知,， 可以在收到該決定的60日內(nèi)向其上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,，或者6個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，要求撤銷該決定,。

以上就是拆遷過程中,，違建建筑以及被征收方認(rèn)定為違建的維權(quán)技巧。