征收補(bǔ)償協(xié)議,，對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。一旦簽了補(bǔ)償協(xié)議,，涉案征收補(bǔ)償也就基本上蓋棺定論了,。雖然實(shí)踐中已簽的協(xié)議仍存在被確認(rèn)無(wú)效或予以撤銷(xiāo)的可能，但實(shí)在是微乎其微。也就是說(shuō),，補(bǔ)償協(xié)議直接決定最后的補(bǔ)償結(jié)果,。那么，征收補(bǔ)償協(xié)議究竟應(yīng)該確保哪些要點(diǎn),，被征收人才能獲得最大化的補(bǔ)償利益呢,？

在實(shí)踐中，征收補(bǔ)償協(xié)議其實(shí)都是格式合同,。所謂征收中的格式合同,，就是征收方單方面擬定的固定的合同模板，然后將模板化補(bǔ)償協(xié)議給被征收人簽字,。當(dāng)然,，征收方這樣的做法有其合理性，主要就是為了簡(jiǎn)單便捷,，且也凸顯了征收補(bǔ)償協(xié)議的行政屬性,，即其不同于一般的民事合同，而是政府為實(shí)現(xiàn)其行政管理職責(zé)而簽訂的協(xié)議,。

格式合同要求擬定合同方不能單方面將全部利益或全部風(fēng)險(xiǎn)由一方承擔(dān),，且涉及相對(duì)方的重要條款必須用特殊字體標(biāo)明提醒等。按照這樣的標(biāo)準(zhǔn),，征收方嚴(yán)格遵守,，擬定征收補(bǔ)償格式協(xié)議，其實(shí)也沒(méi)有太大問(wèn)題,。關(guān)鍵在于個(gè)別征收方熱衷于在簽訂協(xié)議環(huán)節(jié)人為的給被征收人制造理解障礙，甚至通過(guò)各種手段實(shí)施促簽（如制定高額的獎(jiǎng)勵(lì)金政策）,、逼簽,。

對(duì)于征收補(bǔ)償協(xié)議，要想最低風(fēng)險(xiǎn)獲取最大補(bǔ)償利益,，必須注意以下事項(xiàng)：

一,、簽訂協(xié)議的主體需明確

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,，就補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限,、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議,。

據(jù)此,，簽訂合法補(bǔ)償協(xié)議的主體雙方就是房屋征收部門(mén)和被征收人,。房屋征收部門(mén)可以是市、縣級(jí)人民政府設(shè)立的專門(mén)的房屋征收部門(mén),，實(shí)踐中一般叫“征收辦”,，也可以是房地產(chǎn)行政管理部門(mén)、建設(shè)主管部門(mén)等政府的現(xiàn)有機(jī)構(gòu),、部門(mén),。

二、補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容要明確

征收補(bǔ)償協(xié)議重點(diǎn)是對(duì)補(bǔ)償,、安置進(jìn)行約定的一份協(xié)議,，約定的是征收方補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)和得到土地的權(quán)利，被征收方則是獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和交出土地,、房屋的義務(wù),。

補(bǔ)償協(xié)議關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)募s定必須要明確,。很多地方征收方在簽協(xié)議前說(shuō)的很好聽(tīng),，“我保證以后給你好好協(xié)調(diào)”等等的口頭承諾。但是,，就是不愿意把承諾寫(xiě)到紙上,。在此提醒被征收人，一切沒(méi)有寫(xiě)到紙上的安置,、補(bǔ)償承諾都是騙人的,。

一份明確合理的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該有關(guān)于補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限,、以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容,。

具體而言包括：

（1）拆遷補(bǔ)償方式，如果是貨幣補(bǔ)償應(yīng)該約定金額和支付期限,；如果是產(chǎn)權(quán)置換,，則要約定房屋差價(jià)支付方式和過(guò)渡期限；

（2）明確安置房面積,、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn),；

（3）明確搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限,；

（4）明確搬遷補(bǔ)助費(fèi),、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式,；

（5）明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式,。

三、協(xié)議應(yīng)一式兩份

實(shí)踐中被征收人看過(guò)協(xié)議后就被征收部門(mén)以審計(jì)等各種理由拿走協(xié)議的做法是明顯不妥的，手中無(wú)協(xié)議,，則補(bǔ)償安置未落地,。當(dāng)然，在一些采取預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議模式的舊城區(qū)改建類項(xiàng)目中,，附生效條件的協(xié)議被拿走的情況是客觀存在的,。如能確保征收項(xiàng)目的正規(guī)、合法性和簽約主體的正確無(wú)誤,，在對(duì)補(bǔ)償數(shù)額滿意的情況下配合也是可以的,。