沒有房產(chǎn)證的房子,，1,、沒有產(chǎn)權；2,、無法申請銀行貸款,；3、拆遷,，業(yè)主無法獲得賠償,；4、房子可能被拿來抵開發(fā)商的債,。
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,，實行政府、單位,、個人三方面共同承擔,，通過籌集資金,，建造的房屋,。集資房能買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權,，包括是未辦理房產(chǎn)證,、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。
集資建房在取得房產(chǎn)證5年后,、補交土地出讓金交易后,，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易,。根據(jù)集資房出資性質(zhì),，情況有所不同。
第一,，集資房是由職工全額集資建成的,?？梢赞k理100%的產(chǎn)權，房產(chǎn)是可以自由上市交易,。
第二,，集資房是單位和職工共同出資建造的。將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權,，另部分產(chǎn)權屬于單位,。
職工想要轉讓部分產(chǎn)權的產(chǎn)權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;
要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策,，并經(jīng)過單位的同意,，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。
集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人,，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人,。
沒有房產(chǎn)證、土地證的房產(chǎn)是不能上市交易的,。
即便做公證書一類的,，也是不能對抗第三人，容易出現(xiàn)糾紛,。沒有房產(chǎn)證則無法過戶,權益也得不到保障,。 　　
沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易,。 　　
因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款,、不能過戶、也不能辦理公證,，所簽署的協(xié)議也是無效的,。 　　
存在公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說,，存在的風險特別大,。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的?！?br>城市商品房,，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但城區(qū)的房子,，沒有證是很正常的,。 　　
無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證,，買給你房子,，對方肯定是要付出代價的,，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時,，一定要想清楚,，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題,，如何去解決,，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定,。以后即使買賣合同無效,，那爭議的解決方式的約定還是有效的。
房子對你實在是很有誘惑,，不防買下來,，但在買房子之前，一定要好好想想,，以后會出什么問題,，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的,。當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證,，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了,，明知道沒有房產(chǎn)證,，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過錯了,。 　　
房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有,、使用、受益和處分的權利,。只有取得房地產(chǎn)權證,，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有,、使用,、收益和處分的權利,。
沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人,，而不是法律上的所有人。
相當一部分購房者只關心房屋的價格,、地理位置,、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量,、戶型,、物業(yè)管理等問題,，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋,，認為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用,，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害,，也有可能縱容開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法行為,。