購房回遷房存在的風(fēng)險有哪些？房產(chǎn)糾紛律師為您總結(jié),?；剡w房不要名額,，看似價格也很低，貌似又一條發(fā)財(cái)之路,，你以為高的收益率,，其實(shí)風(fēng)險大，接下來小編帶您詳細(xì)了解一下相關(guān)知識,。

　　購房回遷房存在的風(fēng)險有哪些,？

　　周爭鋒是深圳知名的律師，特別擅長處理房產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù),，他結(jié)合實(shí)際案例總結(jié)了一下4點(diǎn)：

　　1,、購買回遷房指標(biāo)的，在指標(biāo)買賣協(xié)議簽訂后,，原業(yè)主在依約配合買方在開發(fā)商處變更拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后,，因原業(yè)主、舊改項(xiàng)目開發(fā)商或政府及原村集體改制的股份公司一方或多方的原因,，舊改項(xiàng)目需要更換開發(fā)商,，新的開發(fā)商不認(rèn)可之前拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的買方的主體資格，買方需要再次找原業(yè)主配合辦理一次變更手續(xù),，原業(yè)主此時往往不會配合,，或根本找不到人。

　　2,、約定業(yè)主辦理出房產(chǎn)證后,，雙方辦理過戶手續(xù)，存在舊改項(xiàng)目完成初始登記后,，在辦理分戶登記的時候,，出賣人把已經(jīng)出售的房產(chǎn)，向開發(fā)商提出申請要求變更登記在自己近親屬名下,，因原業(yè)主無法取得房產(chǎn),，買受人的合同目的最終不能實(shí)現(xiàn)。

　　3,、約定業(yè)主辦理出房產(chǎn)證后,，雙方辦理過戶手續(xù)的模式，還存在回遷房辦理房產(chǎn)證后,，出賣人一房二賣,，先行交付給其他人裝修，或原業(yè)主辦理房產(chǎn)證后惡意抵押給他人,、欠債被人查封,。

　　4、按照規(guī)劃,，回遷安置的地塊和其他的地塊須共同聯(lián)合開發(fā),，因?yàn)橄噜彽貕K的舊改項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度推進(jìn)困難,，如碰見釘子戶不愿意簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，導(dǎo)致回遷房的房產(chǎn)證長時間無法辦理,。

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