小心土地流轉變成以租代征,，以租代征和土地流轉的區(qū)別有哪些？土地征收在我國是非常普遍的,，對土地進行征收時,，就需要對被拆遷人進行相應的經濟補償。說實話,，土地征收的違法行為也非常多,。見的最多的就是走樣的土地流轉——“以租代征”，以極少的代價拿走農民手里的土地,，租期幾十年,，而且往后“租金”說斷就斷。這是一些地方的村干部經常會做的事,。

　　所以,，咱們農民朋友一定要注意清楚土地流轉和以租代征有哪些區(qū)別，避免吃虧上當,，下面小編為大家介紹相關知識,。

　　拆遷中的以租代征和土地流轉不一樣

　　首先，從定義上來說：

　　“以租代征”是指通過租用農民集體土地進行非農業(yè)建設,，擅自擴大建設用地規(guī)模,，其實質是規(guī)避法定的農用地轉用和土地征收審批，減少征地資金支出,，逃避稅費和占補平衡義務,。

　　土地流轉是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,，即保留承包權，轉讓使用權,。

　　有很多農民對“以租代征”和土地流轉的區(qū)別并不了解,，稀里糊涂簽了協(xié)議、訂了合同,，自己的土地被侵占,、遭破壞，還感到這是大政策,、大形勢,，有些農民因此而永遠失去土地，還不能得到合理的安置補償,。那“以租代征”和土地流轉到底有哪些區(qū)別,？

　　以租代征和土地流轉有五大區(qū)別

　　下面,，我們結合《農村土地承包經營權流轉管理辦法》(下稱《辦法》)為大家詳細盤點,。

　　區(qū)別一：土地流轉不改變土地的性質。也就是說之前是農用地,，流轉后依然是農用地,。《辦法》第三條規(guī)定:“農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業(yè)用途,?！?/p>

　　而“以租代征”的實質是假借土地流轉之名，改變農用地的性質進行土地開發(fā),，在農用地建設永久性建筑,，對耕地造成很大的破壞。

　　區(qū)別二：土地流轉受讓方必須從事農業(yè)經營,，要有能力搞好農業(yè)生產,、管理好農用地。

　　《辦法》第九條規(guī)定:“農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶,，也可以是其他按有關法律及有關規(guī)定允許從事農業(yè)生產經營的組織和個人,。”“受讓方應當具有農業(yè)經營能力,?！?/p>

　　而“以租代征”的用地方大多是一些房地產開發(fā)企業(yè)或工業(yè)制造企業(yè)，不具備農業(yè)生產經營能力,。

　　區(qū)別三：土地流轉的主體是承包方,，有權決定是否流轉以及如何流轉承包地，土地流轉是完全自愿進行的,。

　　《辦法》第六條規(guī)定:“承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉,、流轉的對象和方式,。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地?！钡诎藯l規(guī)定:“沒有承包方的書面委托,，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地?！?/p>

　　而“以租代征”的主體是基層政府或村委會,，經常伴隨有欺騙、強迫甚至暴力,。

　　區(qū)別四：土地流轉的收益歸承包方所有,，這一點不能有任何的回旋余地，不可有任何的馬虎,?！掇k法》第七條規(guī)定:“農村土地承包經營權流轉收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占,、截留,、扣繳?！?/p>

　　而“以租代征”的收益很大一部分被地方政府或村委會以各種名義截留,，有的甚至是已經把土地征了出去，但仍是支付著失地農民少量的年租金,。

　　區(qū)別五：土地流轉是國家積極鼓勵的,，專門出臺《農村土地承包經營權流轉管理辦法》，印發(fā)《關于引導農村土地經營權有序流轉發(fā)展農業(yè)適度規(guī)模經營的意見》,，以各種形式鼓勵農民自愿,、互利地進行土地流轉。

　　而“以租代征”是國家明令禁止的行為,，《土地管理法》規(guī)定:“任何單位和個人進行建設,，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地,?！眹鴦赵骸蛾P于加強土地調控有關問題的通知》明確提出，禁止通過“以租代征”等方式使用農民集體所有的農用地進行非農業(yè)建設,，擅自擴大建設用地規(guī)模,。

　　在土地征收中，由于村干部等的暗箱操作,，合法的土地流轉一不小心就容易變成違法的以租代征,，農民朋友千萬要小心。

　　土地流轉的收益是穩(wěn)定且收益成正比的,，而以租代征往往給的錢極少甚至是以一年給多少糧食作為補償,，而且租期動輒十多二十年,。時間越長，后面的“租金”越難收回甚至會斷掉,，咱們農民朋友一定要拒絕以租代征的違法用地行為,。

　　以上是“小心土地流轉變成以租代征，以租代征和土地流轉的區(qū)別有哪些”的相關信息,，簡單總結下,，土地征收中的以租代征和土地流轉的區(qū)別包括對土地性質的改變不同、土地使用的方式不同,、受讓的主體不同,、獲得的收益歸屬不同等，大家明白了嗎,？想了解更多相關知識請關注好律師網土地房產法律專題欄目,。