一、房地產(chǎn)增值稅是什么,？

1,、房地產(chǎn)增值稅，2016年5月1日起,，營改增試點全面推開,，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè),、生活服務業(yè)納入試點范圍，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺,。按照新的增值稅稅率,，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%稅率,。

2,、有關營改增的實施細則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增,，這使得房地產(chǎn)營改增具體政策如何設計受到多方關注,。從目前全國樓市“去庫存”的前提下，營改增的實施在絕大多數(shù)城市是利好消息,，有助于減輕稅費從而清理庫存,。

二、房屋增值稅計算方法：

1,、增值稅（約為房屋售價的5.5%,，滿兩年免交），原業(yè)主繳納,。

2,、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅）,，原業(yè)主繳納,。

3、契稅（90平米以下為房價的1%,、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%,、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）,，買家繳納,。

4、房屋轉移登記費80元,，買家繳納,。

5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費,，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米,，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納,。

6,、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米,；多層住宅配備電梯的)90元/平方米,；小高層、高層住宅7層以上,，含7層145元/平方米,。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過,，則辦理轉移到買家名下即可,。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳,。

7,、土地收益金（房改房,、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%,、2%,、15%，商品房不繳納此費）,。原業(yè)主繳納