婚戀房產(chǎn)問題#
【案例】戀愛時一方出資購房,，登記在另一方名下的房屋,，戀愛不成如何分？
李雷和梅梅經(jīng)過一段時間熱戀,，決定買房,。2017年10月，梅梅出資500萬在朝陽區(qū)買了一套兩居室的房子,。因為梅梅名下已經(jīng)有房子,，為了表達愛意，也為了避稅,，梅梅在辦房產(chǎn)登記時,，寫上了李雷名字。
買房之后,，梅梅發(fā)現(xiàn)李雷還和一個更有錢更漂亮的女孩談戀愛。梅梅堅決分手,，
要求李雷將屋返還并配合辦理房屋變更登記,，李雷表示房屋是自己的，分手可以，房屋不同意返還,。兩人爭執(zhí)不下,，梅梅于2019年2月起訴至北京朝陽區(qū)人民法院，要求法院判令房子歸自己,。那么梅梅的請求能得到支持嗎,？
（1）該房產(chǎn)屬于李雷的個人財產(chǎn)，梅梅無權(quán)要求李雷返還房屋產(chǎn)權(quán),。
依據(jù)我國《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,，不動產(chǎn)權(quán)利人以登記為準，登記在誰的名下首先推定就是誰的,，而不論出資人是誰,。本案中房屋雖然是梅梅出資，但產(chǎn)權(quán)登記在李雷名下,，因此房屋屬于李雷個人財產(chǎn),，梅梅無權(quán)要求返還。除非雙方之間另有約定,。
（2）梅梅可以要求李雷返還購房出資,。
男女雙方在同居期間為了將來結(jié)婚或為了向?qū)Ψ奖磉_愛意，往往一時沖動給付對方較大數(shù)量的錢款,。一般來講,，這種行為的初衷是建立在將來締結(jié)婚姻、共同生活的基礎(chǔ)上才進行的給付,，這樣的給付具有針對性和目的性,。在雙方無法繼續(xù)婚約的情況下，也就是說給付的目的無法實現(xiàn)時,，給付一方無權(quán)要求接受給付一方婚約的情況下,，也就是說給付的目的無法實現(xiàn)時，給付一方無權(quán)要求接受給付一方繼續(xù)幫助自己實現(xiàn)目的,，同時作為接受給付一方繼續(xù)占有給付的大額錢款款或貴重物品等就失去了事實上和法律上的依據(jù),。依據(jù)民法上不當?shù)美南嚓P(guān)法律規(guī)定，受給付一方應當返還給付財產(chǎn),。本案中,，梅梅雖然無權(quán)要求李雷返還房屋，但對于給付的大額房款可以要求李雷返還,，李雷負有返還之義務,，而不能以所謂的青春損失費為由拒不返還。
因為梅梅給的是錢,，由李雷買房,，所有，李雷不能返還房，應該返還錢,。
（3）李雷有權(quán)要求分割系爭房屋溢價部分,。
從2017年10月到法院審判的2019年8月，房子已經(jīng)從500萬漲到800萬元,，對于房價上漲部分,，梅梅也有權(quán)分割。
法院審理結(jié)果
本案經(jīng)法院審理后認為,，考慮到本案雙方當事人在購房時的客觀背景以及雙方所述購房之原因,，梅梅應返還李雷為其所支付的全部房款，本著公公平,、合理之原則,，同時還應分割房屋的溢價部分，鑒于系爭房屋業(yè)經(jīng)相關(guān)評估機構(gòu)評估后確定該房屋市場價值為人民幣800萬元,，法院判決李雷返還梅梅購房出資及房屋溢價合計人民幣600萬元,。