有些人可能花了一輩子積蓄買的房子，但是最終很難辦下來房本,，因此也就無法成為房子合法的主人,，焦慮的心情可想而知,，而市房管局采取的一系列舉措，穩(wěn)市場,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控要求，嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為,，進一步規(guī)范商品房銷售行為,，保障購房人合法權(quán)益，營造健康有序房地產(chǎn)市場環(huán)境,。

1,、加強商品房預(yù)售許可管理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可,必須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報,嚴(yán)禁以分批,、拆零等方式進行申報,拖延上市銷售時間,。取得商品房預(yù)售許可證后,要在十日內(nèi)對外公開銷售。拖延開盤時間的,各縣區(qū)房地產(chǎn)主管部門可責(zé)令限期改正,逾期未改正的,可限制項目網(wǎng)簽,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隱瞞有關(guān)情況,、提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),各縣區(qū)房地產(chǎn)主管部門可依法責(zé)令停止預(yù)售,撤銷商品房預(yù)售許可,并移交城市管理綜合執(zhí)法部門按照有關(guān)規(guī)定處理,。

2,、加強商品房銷售現(xiàn)場管理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示以下信息:

1. 工商營業(yè)執(zhí)照,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證,。委托代理銷售的,還應(yīng)公示商品房銷售委托書;

2. 所有房源銷售價格和銷控表,。包括每套商品房建筑面積、套內(nèi)面積,、銷售價格及銷售狀態(tài)(已銷售,、已認(rèn)購、在售)等情況,。

3. 經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖,、房產(chǎn)測繪成果報告、戶型詳圖,、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買賣合同示范文本等材料;

4. 商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和賬號;

5. 銷售房屋已經(jīng)在建工程抵押的情況說明以及抵押權(quán)人同意銷售抵押房屋的證明材料;

6. 委托銷售代理機構(gòu)的授權(quán)委托書和委托范圍,、時限;

7. 房管、物價、工商,、城市管理綜合執(zhí)法等監(jiān)管部門的舉報電話,。

各縣區(qū)房地產(chǎn)主管部門要在項目開盤銷售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場進行檢查,不符合公示要求的,責(zé)令限期整改,整改不到位或拒絕整改的,可暫停項目網(wǎng)簽。