點(diǎn)評(píng)：
從2016年至今的這波樓市上漲,，原因不外乎這三點(diǎn)，一是去產(chǎn)能造成的過(guò)剩產(chǎn)能就業(yè)人員失去了原來(lái)的就業(yè),，尤其是三四線(xiàn)城市和過(guò)剩產(chǎn)能集中度較高的城市,，這些產(chǎn)業(yè)釋放出較大的就業(yè)人員，就會(huì)流向人口較為集中的區(qū)域中心城市尋找就業(yè),。那為什么三四線(xiàn)城市也會(huì)跟隨上漲呢,？這里就是有一部分是貨幣拆遷的小城鎮(zhèn)向三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，為什么他們不向一二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移呢,？這也是很多貨幣拆遷的大多技能較低,，年齡偏大，轉(zhuǎn)移至區(qū)域中心城市沒(méi)有很好的途徑解決就業(yè),，所以會(huì)涌向三四線(xiàn)城市,。另外三四線(xiàn)城市的產(chǎn)能過(guò)剩也使的當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)畢業(yè)生沒(méi)有辦法回家實(shí)現(xiàn)就業(yè)，有能力的流向一線(xiàn)城市,，更多的流向區(qū)域中心城市,，如西南很多學(xué)生流向成都，成都房?jī)r(jià)上漲,，這部分是推動(dòng)上漲的主力,。尤其成都是四川、云南北部,、陜西南部,、甘肅南部的中心，擁有近1億人群,。
二是當(dāng)?shù)卣彩浅鞘羞\(yùn)營(yíng)者,，城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)絕大部分是城市運(yùn)營(yíng)者的操作。成都四周地勢(shì)平坦,，按道理是可以通過(guò)攤大餅來(lái)降低房?jī)r(jià)漲幅的,?？墒侨绻鲎屚恋剡^(guò)多，價(jià)格就不會(huì)很高,，那樣政府獲得的出讓金就會(huì)下降,，也就投入到基礎(chǔ)建設(shè)的費(fèi)用相應(yīng)下降，最后會(huì)導(dǎo)致因?yàn)榕涮撞蛔愠霈F(xiàn)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售遲緩,、爛尾現(xiàn)象出現(xiàn),，更多的透支眼前利益，后患無(wú)窮,。高地價(jià)不合理,，但是在無(wú)法識(shí)別開(kāi)發(fā)商資本是否充足的條件下也是一塊試金石。
三是成都的大學(xué)較多,，諸如電子科技大學(xué),、四川大學(xué)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué),、西南交通大學(xué),、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)等高等學(xué)府，有幾十萬(wàn)大學(xué)生,，這些大學(xué)生上學(xué)時(shí)是城市的消費(fèi)主力,，畢業(yè)是城市主流人群的凈流入，如果城市基礎(chǔ)和創(chuàng)業(yè),、創(chuàng)新氛圍營(yíng)造的好就會(huì)自然吸引這些學(xué)生畢業(yè)后就地安家,，自然會(huì)推高該地區(qū)的房?jī)r(jià)。
另外國(guó)家施以的去庫(kù)存政策,，普漲行情自然落不下,，造成房?jī)r(jià)上漲。還有鎖住流動(dòng)性的政策,，那是深層次因素,。


點(diǎn)評(píng)：
從2016年至今的這波樓市上漲，原因不外乎這三點(diǎn),，一是去產(chǎn)能造成的過(guò)剩產(chǎn)能就業(yè)人員失去了原來(lái)的就業(yè),，尤其是三四線(xiàn)城市和過(guò)剩產(chǎn)能集中度較高的城市，這些產(chǎn)業(yè)釋放出較大的就業(yè)人員,，就會(huì)流向人口較為集中的區(qū)域中心城市尋找就業(yè),。那為什么三四線(xiàn)城市也會(huì)跟隨上漲呢？這里就是有一部分是貨幣拆遷的小城鎮(zhèn)向三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移,，為什么他們不向一二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移呢,？這也是很多貨幣拆遷的大多技能較低，年齡偏大，轉(zhuǎn)移至區(qū)域中心城市沒(méi)有很好的途徑解決就業(yè),，所以會(huì)涌向三四線(xiàn)城市,。另外三四線(xiàn)城市的產(chǎn)能過(guò)剩也使的當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)畢業(yè)生沒(méi)有辦法回家實(shí)現(xiàn)就業(yè)，有能力的流向一線(xiàn)城市,，更多的流向區(qū)域中心城市,，如西南很多學(xué)生流向成都，成都房?jī)r(jià)上漲,，這部分是推動(dòng)上漲的主力,。尤其成都是四川、云南北部,、陜西南部,、甘肅南部的中心，擁有近1億人群,。
二是當(dāng)?shù)卣彩浅鞘羞\(yùn)營(yíng)者，城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)絕大部分是城市運(yùn)營(yíng)者的操作,。成都四周地勢(shì)平坦,，按道理是可以通過(guò)攤大餅來(lái)降低房?jī)r(jià)漲幅的?？墒侨绻鲎屚恋剡^(guò)多,，價(jià)格就不會(huì)很高，那樣政府獲得的出讓金就會(huì)下降,，也就投入到基礎(chǔ)建設(shè)的費(fèi)用相應(yīng)下降,，最后會(huì)導(dǎo)致因?yàn)榕涮撞蛔愠霈F(xiàn)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售遲緩、爛尾現(xiàn)象出現(xiàn),，更多的透支眼前利益,，后患無(wú)窮。高地價(jià)不合理,，但是在無(wú)法識(shí)別開(kāi)發(fā)商資本是否充足的條件下也是一塊試金石,。
三是成都的大學(xué)較多，諸如電子科技大學(xué),、四川大學(xué),、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、西南交通大學(xué),、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)等高等學(xué)府,，有幾十萬(wàn)大學(xué)生，這些大學(xué)生上學(xué)時(shí)是城市的消費(fèi)主力,，畢業(yè)是城市主流人群的凈流入,，如果城市基礎(chǔ)和創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新氛圍營(yíng)造的好就會(huì)自然吸引這些學(xué)生畢業(yè)后就地安家，自然會(huì)推高該地區(qū)的房?jī)r(jià),。


點(diǎn)評(píng)：
我先說(shuō)下大家都知道但是不敢說(shuō)的,。房?jī)r(jià)上浮都是那只看不見(jiàn)的手弄得。08年房?jī)r(jià)跌的很厲害,，房產(chǎn)急需通脹也就是資流,。炒房客，拆二代都是杰作,。很多人很亢奮,，我覺(jué)得如果換做任何人都會(huì)這么做。就一個(gè)原因,，要發(fā)展,。
房?jī)r(jià)漲不可怕，可怕的是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和人的價(jià)值如何開(kāi)發(fā),。這個(gè)啟發(fā)民智的活誰(shuí)來(lái)做,，我覺(jué)得現(xiàn)在沒(méi)人做。沒(méi)市場(chǎng)支持,！官方很無(wú)奈,，我也只能幫大家到這里。路建了,，招商也在做,。但是人家來(lái)不來(lái)，還得要費(fèi)口舌,。
規(guī)劃可以搭建城市職能,，但是真正發(fā)展還得靠人。當(dāng)?shù)厝?，風(fēng)氣不行,，一切都白搭。
我看過(guò)我們九江的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū),，訪(fǎng)問(wèn)點(diǎn)擊官方界面的人很少,。征求意見(jiàn)當(dāng)成公布看。
各地高房?jī)r(jià),，很多人都憤青,，官方不講理，房?jī)r(jià)高,，房不漲,，經(jīng)濟(jì)好嗎？很多人又都說(shuō),，不解民,。官方征求意見(jiàn),，大家的意見(jiàn)，方案,，有幾個(gè)人去提,。
不管是出門(mén)在外的還是當(dāng)?shù)氐模心膸讉€(gè)為發(fā)展想過(guò),。這些都是人家官方做的,。這片土地是大家的，憑什么窮人就能耍皮無(wú)辜扮無(wú)賴(lài),。媒體三大坑,，夸張，吐槽,，引關(guān)注,！大家紛紛吐槽，釋放情緒,。不是自己做了28法則里面的8,。
我再說(shuō)下，16年房?jī)r(jià)上漲的故事,，去庫(kù)存,，釋放需求。但是實(shí)際的個(gè)人剛需已經(jīng)被掏空,，是放寬還是收緊。二者輕重,。其實(shí)那段時(shí)間漲上來(lái)的房?jī)r(jià),，我看過(guò)那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)，1年翻一倍,。但是估計(jì)很難漲了,，還可能會(huì)回掉一些。


點(diǎn)評(píng)：
1,、傳說(shuō)中的【剛性需求】：這個(gè)當(dāng)然是基礎(chǔ),，沒(méi)有需求也就談不上價(jià)值。并且作為人們?nèi)粘Ｉ钌a(chǎn)中的必須要素,，也就被冠以了“剛性”,。特別說(shuō)明一點(diǎn)的是，也正是因?yàn)檫@個(gè)“剛性”才會(huì)延展出其他眾多的因素,。

2,、認(rèn)知偏差【房?jī)r(jià)只漲不跌】：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從發(fā)展到現(xiàn)在，一直都處于“牛市”當(dāng)中,，即便經(jīng)歷類(lèi)似于08年金融危機(jī)時(shí),，也只是短暫的受挫,，次年就量?jī)r(jià)齊飛（當(dāng)然跟國(guó)家調(diào)控分不開(kāi)，不過(guò)該部分僅討論市場(chǎng)普遍認(rèn)知）,，還多出一個(gè)名詞“報(bào)復(fù)性上漲”,。也就是說(shuō)，基本上整個(gè)市場(chǎng)而言,，都未經(jīng)歷過(guò)行業(yè)下行的經(jīng)歷（特別是買(mǎi)方）,，那么會(huì)有這樣的認(rèn)知，中國(guó)房?jī)r(jià)永不到的認(rèn)知偏差,。

3,、【有投機(jī)價(jià)值】：投資也好，投機(jī)也好,，目的都是為了賺錢(qián)嘛,！既然價(jià)格只漲不跌，那就是投資成功率100%,，那就無(wú)風(fēng)險(xiǎn)咯,，接下來(lái)看下回報(bào)率，年回報(bào)率從百分之十幾到幾十都有,，那還有比這更好的投資,？干實(shí)業(yè)，別傻了

4,、【杠桿介質(zhì)】：最直觀(guān)的就是去貸款,，最優(yōu)質(zhì)的抵押物就是房地產(chǎn)咯。貸款又是是什么,，就是加杠桿呀,！當(dāng)然，中國(guó)這些年一直高速發(fā)展,，在這個(gè)過(guò)程中,，如果沒(méi)有金融支撐是不可能。


點(diǎn)評(píng)：
成都房?jī)r(jià)大漲的原因有很多,。

第一,，成都的基本面過(guò)硬。成都是國(guó)家中心城市,，西部最有吸引力的城市,，坐擁四川8000萬(wàn)人口，還是各路權(quán)貴的療養(yǎng)家園,，享樂(lè)主義者的精神故鄉(xiāng),。因此，成都既不缺財(cái)富,，又不缺人口,。

第二,，成都的政府很會(huì)炒地。不管是“拆城”,，還是打造天府新區(qū),，甚至二機(jī)場(chǎng)，天府之國(guó)的掌舵人都把土地財(cái)政玩得風(fēng)生水起,。雖然一度因批地過(guò)度導(dǎo)致供過(guò)于求,，樓市橫盤(pán)，但本輪行情借勢(shì)而上,，去庫(kù)存的同時(shí),，把城市的邊界也大大拓展了。

第三,，作為綜合實(shí)力全國(guó)排名前十,，論城市魅力排名前五（有爭(zhēng)議）的城市，在一線(xiàn)城市嚴(yán)格限購(gòu)后,，成都理所當(dāng)然成為資金外溢的首選目的地之一,。和成都同類(lèi)的二線(xiàn)城市，如南京,、杭州,，漲幅都不小。


點(diǎn)評(píng)：
成都房?jī)r(jià)大漲的原因有很多,。

第一,，成都的基本面過(guò)硬。成都是國(guó)家中心城市,，西部最有吸引力的城市,，坐擁四川8000萬(wàn)人口，還是各路權(quán)貴的療養(yǎng)家園,，享樂(lè)主義者的精神故鄉(xiāng)。因此,，成都既不缺財(cái)富,，又不缺人口。

第二,，成都的政府很會(huì)炒地,。不管是“拆城”，還是打造天府新區(qū),，甚至二機(jī)場(chǎng),，天府之國(guó)的掌舵人都把土地財(cái)政玩得風(fēng)生水起。雖然一度因批地過(guò)度導(dǎo)致供過(guò)于求,，樓市橫盤(pán),，但本輪行情借勢(shì)而上,，去庫(kù)存的同時(shí)，把城市的邊界也大大拓展了,。

第三,，作為綜合實(shí)力全國(guó)排名前十,，論城市魅力排名前五（有爭(zhēng)議）的城市,，在一線(xiàn)城市嚴(yán)格限購(gòu)后,，成都理所當(dāng)然成為資金外溢的首選目的地之一,。和成都同類(lèi)的二線(xiàn)城市,，如南京,、杭州,，漲幅都不小,。


點(diǎn)評(píng)：
成都房?jī)r(jià)瘋漲,，既有共性因素（貨幣,、信貸、棚改等）,，更有個(gè)性因素—— 地方政府的地產(chǎn)策略,，即：巧妙限購(gòu)—推好房?jī)r(jià)—漲價(jià)去庫(kù)存—高位鎖住流動(dòng)性。特別是,，成都限購(gòu)政策,，堪稱(chēng)中國(guó)城市限購(gòu)史上“教科書(shū)級(jí)表演”。通過(guò)高新區(qū)和天府限購(gòu),，高位回收流動(dòng)性,，防止外來(lái)資金高位出逃。然后陸續(xù)實(shí)施限貸,，限價(jià),，限捂盤(pán)，一二手倒掛,，2017下半年,，成功祭出人才落戶(hù)大殺器，政策大開(kāi)大合,，但每一次都體現(xiàn)了成都精致利民而又步步緊逼的智慧,。
吾愛(ài)麻將，吾更愛(ài)房子,。成都樓市,，上演瘋狂。這個(gè)以舒適悠閑,、與世無(wú)爭(zhēng)生活著稱(chēng)的城市,，仿佛一夜之間被瘋狂的“購(gòu)房熱浪”淹沒(méi)。成都人民猛然發(fā)現(xiàn): 買(mǎi)房帶來(lái)的“亢奮”,，遠(yuǎn)超在麻將桌上賭錢(qián)的快感——奮不顧身投入到這股買(mǎi)房的熱潮中去,！


點(diǎn)評(píng)：
簡(jiǎn)單說(shuō)幾句:

1,、首先，以前漲的少的要補(bǔ)漲,，這個(gè)很好理解,，看人家暴漲了羨慕，但是仔細(xì)看看有多少年沒(méi)漲過(guò),，就明白了,；

2、看似暴漲,，其實(shí)也才漲到合理水平（甚至還稍微差點(diǎn)）,，去看看南京、杭州的價(jià)格就明白了,；

3,、成都真的很好，城市建設(shè)水準(zhǔn)一流,，地鐵規(guī)劃密密麻麻,，五環(huán)六環(huán)都是大手筆，雙機(jī)場(chǎng)國(guó)際大都市配置,，背靠四川8000萬(wàn)人口,，各種水平應(yīng)該說(shuō)不比杭州、南京差,，很多地方更強(qiáng)一些,，成都很有前途；


點(diǎn)評(píng)：
首先,，是城市發(fā)展的紅利,，作為新一線(xiàn)城市，成都房?jī)r(jià)的上漲是必然,，第二,，土地價(jià)格的不斷攀升，土地價(jià)值得到確認(rèn),；第三,，在成都，主城區(qū)的供應(yīng)不足是關(guān)鍵一點(diǎn),，近幾年，主要的供地集中在二,，三圈層,，主城區(qū)的供應(yīng)非常有限，導(dǎo)致主城區(qū)的供應(yīng)不足,，在供嚴(yán)重小于求的情況下,，主城區(qū)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)在所難免,。以2018年7月為例，截止目前,，成都主城區(qū),，只有高新區(qū)一個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，如果拋開(kāi)限價(jià)的因素不說(shuō),，新房,，你說(shuō)能不漲嗎？


點(diǎn)評(píng)：
成都的瘋漲最直接的原因就是2016年4月份政府發(fā)文將減少主城區(qū)的土地供應(yīng),。
在以前的近10年時(shí)間內(nèi)成都都是供需兩端平衡,，而現(xiàn)在突然之間供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然上漲,，加上2017年成都的人才吸引政策又更加劇了供需之間的矛盾,。
同時(shí)，房地產(chǎn)的傳導(dǎo)效應(yīng)也慢慢的由東部城市傳遞到了西部,，成都作為西部第一大城市自然而然會(huì)收到市場(chǎng)情緒的影響,。


點(diǎn)評(píng)：
宏觀(guān)：過(guò)去的貨幣放水。微觀(guān)：成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，省會(huì)虹吸效應(yīng),，地方政府規(guī)劃和助推，棚改貨幣安置,，中介和大戶(hù)推波助瀾,。。,。等?


點(diǎn)評(píng)：
西部需要一個(gè)典型,，剛好成都具備了這個(gè)條件，加上政府人員齊心協(xié)力建設(shè)好成都,，自然價(jià)格上漲水到渠成?


點(diǎn)評(píng)：
沒(méi)為什么,，去庫(kù)存去到連阿貓阿狗都翻倍了，成都這么強(qiáng)的城市不漲是不可能的,！就這么簡(jiǎn)單,！?


點(diǎn)評(píng)：
土地出讓成本越來(lái)越高，去庫(kù)存政策空子,，給了投機(jī)者機(jī)會(huì),，炒房哄抬房?jī)r(jià)，上杠桿爆炒?


點(diǎn)評(píng)：
成都政府發(fā)展天府新區(qū),，大量出讓土地,，同時(shí)人口回歸西部，成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展有所提升?


點(diǎn)評(píng)：
控制土地出讓導(dǎo)致的階段性供應(yīng)不足、京滬領(lǐng)漲帶來(lái)的需求溢出/本地投資需求喚醒?


點(diǎn)評(píng)：
這是一種普遍現(xiàn)象,，成都跟其他城市一樣,，都是巨量資金進(jìn)入房地產(chǎn)后推高了價(jià)格。?


點(diǎn)評(píng)：
實(shí)際一句話(huà),，土地財(cái)政政策造成的,。招拍掛價(jià)格上不去，地方政府就沒(méi)有稅收,。?


點(diǎn)評(píng)：
一二線(xiàn)的杯子滿(mǎn)了,，三四線(xiàn)的夜壺也能用用。?


點(diǎn)評(píng)：
資本聚集,，人口聚集,，貨幣發(fā)行量大?


點(diǎn)評(píng)：
民間有大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。?