中國人對于房子一直有一種又愛又恨的特殊情結(jié),。對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，買房是遙遠而不可實現(xiàn)的夢,。而對于在職場馳騁幾年的通勤族來說,，買房的念頭已經(jīng)是扎根他們心底的一顆芽。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,？

“小產(chǎn)權(quán)"顧名思義用更少的財產(chǎn)購買同等價值的房子,。是指在農(nóng)民所擁有的集體土地上建造的房屋，未繳納土地租金等瑣碎的費用,，該產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政村級政府發(fā)放，所以起名為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,，就是大家口中的“小產(chǎn)權(quán)房”,，算是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

他們有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),，同時也厭倦了租房時遇到的奇葩室友和每次退房時挑剔不退押金的房東,，于是買房的芽在心里瘋狂生長，他們?yōu)g覽各大房產(chǎn)網(wǎng)站,，中介門店,，也在親友間打聽合適的房子,，并且不斷在自己的收入和房子的成本之間尋求平衡。

普通住宅,、商住公寓,、拆遷房都是被普通大眾熟知的房產(chǎn)性質(zhì)，而近幾年,，小產(chǎn)權(quán)房也在購房圈內(nèi)悄然興起,。

混跡房產(chǎn)市場多年的大拿們一定了解，小產(chǎn)權(quán)房比商品房便宜很多,，有些同地段的房源甚至房價甚至能低30%,相較商住公寓的商用水電煤,，小產(chǎn)權(quán)房享有正常的水電煤使用價格。

小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償,？

遇拆遷,，小產(chǎn)權(quán)房很難得到補償

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償,。

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,，若涉及拆遷安置，各地做法也不一,，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理,。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌,、你把戶口遷過去,，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償,，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等,。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人,，你有權(quán)要求安置居住房,，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張,。具體怎么賠法應(yīng)參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準,。