如果是協(xié)議離婚,，雙方可協(xié)商如何分割財產(chǎn)，如若協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，按照照顧子女和女方權益的原則判決。

我在我的數(shù)據(jù)庫里面找到一個相關案例,，分享給你們,。

案例：5年前，李女士和張先生攜手走進婚姻的殿堂,。2年前,，兩人買了一套總價140多萬元的新房，按揭20年,。最近兩人因感情不和,，打算離婚。張先生說,，首付和按揭都是他付的,，房屋應歸其所有,。而李女士認為,，自己收入用于家庭生活，房產(chǎn)有其一半?，F(xiàn)在,，兩人都想要房子，并要求離婚后對方繼續(xù)償還剩余貸款,。按照《婚姻法》第17條的規(guī)定,，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清,，未還清部分為雙方共同債務,。基于不動產(chǎn)特性,，只有一方能獲得房屋所有權,。因此，獲得房產(chǎn)一方應對另一方補償,。一般原則為,，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付、按揭貸款及房屋增值的一半,，剩余貸款部分,，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還,。

相關法律：《中華人民共和國婚姻法》

第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決,。

第四十一條　離婚時,，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還,。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償,；協(xié)議不成時,，由人民法院判決。

最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)

第八條 離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,，對男女雙方具有法律約束力,。當事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理,。

1.如果是協(xié)議離婚,，將分割財產(chǎn)的協(xié)議和男方辦理房產(chǎn)轉移的委托手續(xù)送至公證處公證。

2.該房產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得,，如無特別約定,，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，離婚時,，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，按照照顧子女和女方權益的原則判決。

二,、房產(chǎn)抵押貸款,，離婚貸款誰還？

1.根據(jù)人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得權或者尚未完全取得權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的權歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

2.房產(chǎn)目前設定了抵押,。根據(jù)《物權法》的規(guī)定,，抵押期間未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產(chǎn),。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為,，所以需要用家庭共同財產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn),。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方,，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過法院裁判,。

三,、房產(chǎn)抵押貸款，離婚分割步驟

1.撫養(yǎng)權維和監(jiān)護權,，如有子女離婚,，關于撫養(yǎng)權會根據(jù)男女雙方的收入來斷定子女撫養(yǎng)權，如女方為撫養(yǎng)監(jiān)護人,，男方應支付每月生活費,，教育補貼費用，這筆費用一直撫養(yǎng)到18周歲,。做房產(chǎn)抵押貸款,，產(chǎn)權人有未成年人是不能在銀行辦理貸款的，所以在離婚協(xié)議上面子女撫養(yǎng)權和監(jiān)護權一定要分割清楚,。

2.分割權,，財產(chǎn)分割權分別為房產(chǎn)、股票,，公司資產(chǎn)等,。房產(chǎn)抵押貸款離婚協(xié)議分割關乎結婚前財產(chǎn)，這個在離婚時要備注清楚,，離婚協(xié)議和銀行貸款都會關心這個?；楹筘敭a(chǎn)必須在離婚協(xié)議上分割清晰,，房產(chǎn)詳細地址。如果分割不清楚必須要夫妻雙方到場,，才能辦理銀行抵押貸款,。

3.債務分割權，在離婚協(xié)議里面要寫清楚男女雙方債務問題,。這個債務分割有兩種：⑴家庭行為導致夫妻共通借款,，比如車貸、房產(chǎn)抵押貸款,、銀行貸款,、信用卡,、私人債務等；⑵公司行為,，比如應付賬款,、銀行貸款、經(jīng)營貸款等,。在離婚協(xié)議分割權都要涉及清楚,，讓對方簽字，做好分割清晰知道債務歸屬人,。 

你好,，首先可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，法院會讓雙方競價,，出價高者可以獲得房屋產(chǎn)權，需要給對方補償,；如果都不要,，法院會進行拍賣，謝謝

婚后對房產(chǎn)還貸及還貸部分升值部分,，按夫妻共同財產(chǎn)分割,！

針對房產(chǎn)抵押貸款，離婚需要變更主貸人,，一般會征求銀行是否同意,。

房產(chǎn)歸一方所有，給另一方補償,，但所有貸款歸產(chǎn)權人,。

房產(chǎn)抵押貸款，離婚如何分割,？

不進行共同財產(chǎn)分割,，只做居住權處理，解除抵押后另行起訴,。

等還清欠款再說,，債權優(yōu)先。

權利義務對應,，分得房產(chǎn)的,，貸款由此人償還。