買房是一種投資,，但如果房價下跌,，那買房就會成為一種虧本生意，所以2020年很多人在猶豫,，到底是買房好還是留著錢存到銀行里好,。其實做出選擇之前，首先要分析下自己目前的情況,，根據(jù)情況做實際選擇,。

2020疫情過后房價會跌嗎？

第一,、復盤“非典”對房價的影響

03年非典以后,，西部省會城市的房價就一路上漲，一直漲到2007年底達到周期最高峰,，并于2008年5月地震后才開始下跌,。

根據(jù)上圖所示，從2003年一二季度爆發(fā)非典疫情，到2003年三四季度房價開啟上漲周期,，我們可以發(fā)現(xiàn),，房價走勢有其自身規(guī)律，疫情對它并不會帶來太大的負面影響,。而且,，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2003年中國住宅投資達到了10792.3億,，歷史上首次突破萬億大關,，商品住宅竣工面積33774.61萬平方米，銷售金額7955.7億元,，相比2002年的6032.3億元,，漲幅高達31.88%；商品房銷售面積33717.6萬平方米,，較2002年26808.3萬平方米增長25.77%,。

因此，盡管2003年和2020年不可同日而語,，但至少說明一個問題,，疫情和房價沒有必然聯(lián)系，抱著疫情“把房價長期的打下來”的想法,，是不切實際的,。

第二、2020年的疫情,，或提前釋放政策空間,，是購房者上車良機。

疫情對房價長期沒有太大影響,，但短期的影響是巨大的,。因為對房地產(chǎn)行業(yè)影響是空前的。

眾所周知房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集行行業(yè),，時間就是金錢（碧桂園的高速開發(fā)即是證明）,。房地產(chǎn)這2年被政策控制得很死（限價、搖號,、限貸等政策）,、融資難，融資成本高,，讓很多房企在19年已經(jīng)舉步維艱,，據(jù)統(tǒng)計19年破產(chǎn)的中小房企接近400家。

這次疫情讓布局二三線城市的“反鄉(xiāng)潮”夢想破滅,，售樓部都在采用線上營銷（此方法是無奈之舉）實際效果可想而知,。緊接著就是大量農(nóng)名工無法復工使項目的生產(chǎn)建設無法跟上,，當疫情過后你項目進度又達不到獲取預售的條件，銀行貸款利息又居高不下,，開發(fā)商現(xiàn)金流極為緊張,，必定會降價甩貨獲取現(xiàn)金流使企業(yè)活下去。這次疫情必然是壓死部分現(xiàn)金流緊張的KFS最后一根稻草,。 疫情，可能會讓房地產(chǎn)在今年一季度沒有表現(xiàn),，所以二三四季度就會更加頻繁的推貨,，原本12個月的工作，現(xiàn)在壓縮到6-9個月,，一定會出現(xiàn)樓盤扎堆,，競爭劇烈的現(xiàn)象；但反過來說,，原本20萬套新房的購買需求,，也會集中在6-9個月內(nèi)釋放完畢。這樣的結果會導致馬太效應,，優(yōu)質(zhì)樓盤搶得更兇,，非優(yōu)質(zhì)樓盤可能會有一定的價格優(yōu)惠來搶客。

短期內(nèi)價格應該會有松動,，購房政策也有可能有松動（如契稅補貼：2008年汶川地震,，成都房價直下下跌，人們都害怕電梯住宅,，政府當即下令對地震后購房者契稅減半征收）,。

正如2003年的這場非典，導致中國經(jīng)濟在二季度創(chuàng)下9.1%的增速,，比一季度的11.1%整整下跌2個百分點,。因此，2003年的8月12月,，也就是三季度開始,，國務院發(fā)布了《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱“18號文”），明確提出了“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”,，要“促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”,，成為房地產(chǎn)歷史上難得的高光時刻。

第三,、疫情不會對房價長期的影響

房地產(chǎn),，對中央而言是國民經(jīng)濟的“壓艙石”；對地方而言是財政的“支柱”,。

當中央和地方對房地產(chǎn)的態(tài)度更加趨于一致時,，那些纏繞在房地產(chǎn)脖子上的各種束縛和鎖鏈,，就會一層一層的拿掉。

目前全國的形式是面粉以比面包貴,，ZF一方面在調(diào)節(jié)面包價格,，一方面又無法讓面粉價格降低，這是一個矛盾的問題,。目前的開發(fā)商早已脫離了暴利時代,。小的房企終將消失。

2020年是留錢還是買房,？

對普通民眾而言,，房產(chǎn)一直是這十幾年來老百姓為數(shù)不多能接觸到的高回報投資項目，通過以往歷史來看,，投資房地產(chǎn)的確可以賺錢,，甚至是風險性比較低。

不過將錢存到銀行也有不少好處,，一來這種理財方式風險性更加低,，二來資金周轉(zhuǎn)更加方便。在有空余錢財時,，將錢投資到房地產(chǎn)行業(yè),，其利潤的確比在銀行存錢更加高。且分析目前的情況,，未來房價會持續(xù)上漲,，可以考慮買房投資。