點(diǎn)評(píng)：
一定程度上說(shuō),，房?jī)r(jià)泡沫影響到了國(guó)際和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，所以不允許亂漲,，秩序必須維護(hù),；長(zhǎng)效機(jī)制的一些舉措，下半年會(huì)陸續(xù)推出一些,。
于是,，住建部部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃,。其中,，明確提到抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),。
這可能有兩方面的意思：
一方面,，通過長(zhǎng)期的住房發(fā)展規(guī)劃，穩(wěn)定預(yù)期,。在“對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)”章節(jié)里,，住建部明確地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任,。
另一方面，再次強(qiáng)調(diào)租賃市場(chǎng),，意在激活存量和引導(dǎo)開發(fā)商供應(yīng)的結(jié)構(gòu),。
接下來(lái)，住建部的措辭開始非常嚴(yán)厲——對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé),。
如上所述,，要求把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處,，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。也就是必須堅(jiān)決貫徹7月最后一天最高層會(huì)議“遏制房?jī)r(jià)上漲”的精神,。


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【樓市控住,，房租開漲】
房?jī)r(jià)是購(gòu)房市場(chǎng)，房租是租房市場(chǎng),，但是歸根到底,，房?jī)r(jià)和房租依舊是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)下的兩個(gè)分支市場(chǎng)，互相影響,、互相作用,。

對(duì)市場(chǎng)而言：剛需買房,，租客減1、房子減1,；置換客買房,，租客不變、房子不變,；投資客買房,，租客不變，空房子加1,?？辗孔釉黾樱孔饩蜁?huì)下降,，租客減少,，房子也會(huì)下降。

所以一般情況下：剛需買房為主力的城市,，一定是漲房?jī)r(jià),，降租金；置換客買房,，漲房?jī)r(jià),，對(duì)租金無(wú)影響；投資客買房,，還是漲房?jī)r(jià),，但是減租金。



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到頂是不可能的,，從歷史來(lái)看,，貨幣（尤其是紙幣）貶值是趨勢(shì)，作為保值的不動(dòng)產(chǎn),，從長(zhǎng)期來(lái)看,，只有升值的份。


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到頂,？你開什么玩笑,，人家只是想著怎么不把韭菜割死