當(dāng)然.租一棟要拆除的房子時,，首先要確定是否有欺詐行為。其次,，我們應(yīng)該知道確切的拆除時間,。業(yè)內(nèi)人士認為，租賃房屋在租賃前就已經(jīng)規(guī)劃好了,。這時,，房主租用了房子，并在沒有通知承租人的情況下簽訂了合同,，這被懷疑是欺詐行為,。但另一種分析認為，以拆遷證書為準,，規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋仍可出租,。當(dāng)然，在這種情況下,，業(yè)主應(yīng)在合同中注明,，在一定時期內(nèi)遇到國家征地、規(guī)劃拆遷時,，雙方如何處理,；如何在截止日期后處理上述問題，使出租人不涉嫌欺詐,。房屋拆遷時間的確定應(yīng)決定規(guī)劃拆遷時租賃房屋的有效性,。房屋拆遷涉及財產(chǎn)所有人和拆遷人的利益，也涉及房屋出租時承租人的利益,。

《城市房屋拆遷管理條例》第12條第1款規(guī)定,，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動:新建,、擴建或者改建房屋,；改變房屋和土地的用途；出租房屋,。上述規(guī)定是由于《城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定,，房屋承租人也是拆遷補償安置的對象。待拆遷房屋一旦出租,，法律關(guān)系的主體將從拆遷人和被拆遷人轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w人,、被拆遷人和承租人，這無疑增加了拆遷安置的難度,。因此,，有必要暫停一些拆遷范圍內(nèi)的房屋活動。在這種情況下,，房屋屬于拆遷范圍,。業(yè)主能出租他們的房子嗎？

根據(jù)《合同法》合同上不得違反法律規(guī)定,，出租房屋列入拆遷范圍,，是無效的民事行為，簽訂的租賃合同無效,。業(yè)主違反上述法律出租房屋時,，相關(guān)承租人不能列為拆遷補償對象。一旦租賃合同被宣布無效,，業(yè)主將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。因此，停租有利于防止居民增加經(jīng)濟負擔(dān)和浪費財產(chǎn),。但是,，停租期限不得超過兩年。

購買拆遷房屋的法律依據(jù)：

一般來說,，購買拆遷房屋,，可以根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定簽訂有條件的合同，以保證銷售合同的有效性,，具體細節(jié)可以明確約定,，防止對方違約。最好由專業(yè)房地產(chǎn)律師來指導(dǎo),。與第一類拆遷安置房相比,，第二類拆遷安置房與一般商品房交易相同，風(fēng)險相對較小,。

目前,，農(nóng)村集體土地上的許多房屋已被重新安置并轉(zhuǎn)化為安置區(qū)。搬遷戶通?？梢酝ㄟ^搬遷獲得兩棟或更多的房屋,。除了自用，他們通常選擇出售剩余的房子,。拆遷房屋相對較低的價格也吸引了一些買家,。因此，人們已經(jīng)形成了一個事實上的住房市場,。

我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依法登記后生效,；除非法律另有規(guī)定，否則未經(jīng)登記,，該法將不生效,。因此，拆遷房屋能否買賣主要取決于能否在房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

只要是符合法律法規(guī)的行為就可以了,。如果你不明白其他任何事情，你可以來法律咨詢,。