我們知道對(duì)于商品房預(yù)售制度一直是房產(chǎn)行業(yè)的慣例,，不過(guò)這種制度也會(huì)導(dǎo)致一些弊端，比如我們常見(jiàn)的爛尾樓以及一些內(nèi)部違規(guī)操作等問(wèn)題,，如果取消商品房預(yù)售,、實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，海南是第一個(gè)推出的省份,。3月7日,，海南宣布取消預(yù)售制度執(zhí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，后續(xù)又在網(wǎng)站無(wú)法搜索到該信息,，那么如果海南取消預(yù)售房?jī)r(jià)影響有哪些,？海南現(xiàn)房銷(xiāo)售制度房?jī)r(jià)怎樣？

海南這次的樓市新政包含取消商品房預(yù)售制度在內(nèi),，主要有三點(diǎn)：

第一個(gè)是提出發(fā)展安居型商品住房,。

此次創(chuàng)新提出的安居型商品住房，是指限定銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件,，采取政府主導(dǎo),、市場(chǎng)化運(yùn)作方式建設(shè)，具有政策保障性質(zhì)的商品住房,。安居型商品房有利于解決海南本地居民和引進(jìn)人才住房問(wèn)題,。

第二個(gè)是限購(gòu)政策，對(duì)海南本省戶(hù)籍和常住居民家庭限購(gòu)第三套房,。

限購(gòu)第三套房則是對(duì)在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶(hù)籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）,，停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

此前海南省大部分市縣對(duì)原本地戶(hù)籍購(gòu)房沒(méi)有過(guò)多限制，僅對(duì)在2018年4月22日之后新遷入戶(hù)籍的居民家庭,，限制購(gòu)買(mǎi)1套商品住房,。

第三個(gè)就是取消商品房的預(yù)售，即日起,，實(shí)行新出讓土地建設(shè)的商品住房,，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。

在這幾個(gè)政策中,，影響最大的就是取消商品房預(yù)售這個(gè)政策了,，它海南成為全國(guó)首個(gè)規(guī)定全面實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的省份。

至于這個(gè)政策后續(xù)經(jīng)過(guò)修改,，會(huì)以什么樣的力度和方式再次與大家見(jiàn)面,，也很值得期待。

那么,，如果真的實(shí)行取消商品房預(yù)售制度,，對(duì)樓市和房企會(huì)有何影響？

首先,，最直接影響的無(wú)疑是海南本地的房企,。

取消商品房預(yù)售制，房企資金周轉(zhuǎn)率將變低,，資金壓力也會(huì)增大,，這根從香港移植過(guò)來(lái)的杠桿，撬動(dòng)了房地產(chǎn)歷史二十年來(lái)的高歌猛進(jìn),，如果現(xiàn)在撤下這根杠桿,，不僅中小房企要失去有力支撐，大開(kāi)發(fā)也不得不重新布局海南房地產(chǎn)市場(chǎng)了,。

其次,，房企資金周轉(zhuǎn)受困，勢(shì)必降低拿地欲望,。

該政策如果開(kāi)始實(shí)行,，也會(huì)導(dǎo)致后續(xù)開(kāi)發(fā)商拿地欲望降低，進(jìn)而對(duì)當(dāng)?shù)赝恋刎?cái)政收入有所影響,。

再次,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)新房交易更加公平。

前些年,，海南樓市可謂亂象叢生,，質(zhì)量投訴、延期交房,、合同糾紛,、配套縮水等問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮,，現(xiàn)房銷(xiāo)售的呼聲一直此消彼長(zhǎng)，現(xiàn)房銷(xiāo)售可以使這些問(wèn)題從根本上得到改善,，利好的絕對(duì)是購(gòu)房者,。

如果海南實(shí)行取消商品房預(yù)售制度，且走得順暢,，也為我國(guó)其他城市做了一個(gè)很好的嘗試,。不僅新房市場(chǎng)真正做到了“所見(jiàn)即所得”，而且購(gòu)房者也不必?fù)?dān)心交房后的一系列“縮水”問(wèn)題,。

之前,，購(gòu)房者從簽訂新房購(gòu)房合同后，至少2年才能取得不動(dòng)產(chǎn)證的歷史,，也將隨之終結(jié),。

以上內(nèi)容是“海南取消預(yù)售房?jī)r(jià)影響有哪些？海南現(xiàn)房銷(xiāo)售制度房?jī)r(jià)怎樣,？”的相關(guān)信息,，想了解更多的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專(zhuān)題欄目。