買房子是現(xiàn)今很多人為之奮斗的目標(biāo),，每個(gè)人都想有一個(gè)家,，都想有一個(gè)屬于自己的房子。在購(gòu)房的時(shí)候我們需要簽訂購(gòu)房合同,，購(gòu)房合同的重要性,，相信大家都還是比較清楚的，但是很多人都不知道在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,，只知道在簽購(gòu)房合同的時(shí)候要注意查看合同條款,，但是合同條款的內(nèi)容是否存在問(wèn)題，很多人并不清楚如何看,。那么,，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?

簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)

第一項(xiàng)：關(guān)于五證

陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋,。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效,。

對(duì)策：1、復(fù)印件要注意看原件,。2,、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3,、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商,，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性,、有效性,。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任,。

第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積

陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理,，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變,。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約,，買受人也起訴無(wú)據(jù),。

對(duì)策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積,。2,、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3,、按套購(gòu)買使用面積,，雙方不涉及公攤處理。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

雙方協(xié)商一致,，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1,、如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積,，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。

2,、買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān),，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。

第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證

陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限,，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明,。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證,。

對(duì)策：1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證,，所以五證不全就免談,。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái),，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人,，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣人的原因,，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的,，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買受人不退房的,，出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任,。

2、買受人退房的,，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任,。

如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的,，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任,。

如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因,，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件,，否則視為出賣人違約。

第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知

陷阱：合同中約定通知義務(wù)后(如：交房通知),，開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù),，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日,。還將公告辯為書面通知,，以推托自己的責(zé)任。

對(duì)策：1,、將書面通知的形式約定清楚,，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù),。2,、如有開(kāi)發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對(duì)方,，以備證據(jù),。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方,。

第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置

陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤時(shí),，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層,。

對(duì)策：1,、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào),。2,、開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明,，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章,。

第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押

陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押,。如果此類房屋出售,，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋,。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證,，不具有物權(quán)。

對(duì)策：1,，在土地管理部門,、房管部門查清該樓盤有無(wú)抵押記載,。2、要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案,。3,、要求開(kāi)發(fā)商提供保證責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況,，若因此導(dǎo)致買受人退房,，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約

陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施,，其中明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》,。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋,。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證,。

對(duì)策：1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入,。2,、開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3,、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》,。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》,。

買賣雙方在簽訂本合同時(shí),，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍

陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因(如：五證不全,、一房二買,、又抵又買等)情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有界定,。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。

對(duì)策：1,、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化,。2、對(duì)開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù),。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：

出賣人的責(zé)任范圍：

1、退還已付房?jī)r(jià)款及其利息(此利息的計(jì)算,，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算;如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算),。

2、賠償買受人從簽訂此購(gòu)房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià),。

3,、賠償買受人對(duì)所購(gòu)房屋的裝飾裝修費(fèi)用(此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限),。

4、對(duì)于按揭付款的買受人,，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用(包括：銀行手續(xù)費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、公證費(fèi)等),。

五證、公攤面積,、房產(chǎn)證,、書面通知、所售房屋的坐落位置,、所售房屋的抵押,、物業(yè)管理公約、各方責(zé)任,。消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)需要注意這八項(xiàng),。

以上就是關(guān)于2020年簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)了，如果還想了解關(guān)于其他購(gòu)房合同的信息,，可以查看：2020年簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些,？希望可以幫助您快速了解購(gòu)房合同注意事項(xiàng)。